郭梓宁：一起头是100万，此刻80万也没问题，山东综艺节目单我们曾经有成功的案例，所以最好是生齿大县；第二，经济强县，经济比力发财；第三，资本奇特县。这三个前提，只需满足此中一个就行，出格是生齿大县，要放在首位。

　　郭梓宁给人的感受没有什么架子，言谈间除了有企业家的灵敏外，还有一种学者的聪慧和诙谐，同时也是党委书记的他，在谈到企业成长的同时，又老是带着对社会的体察和思虑。

　　“逾越与去地产化海潮”主题下，在激烈的论剑中思辨，在专业的交换中融合，2017博鳌房地产论坛海纳百川，为中国房地产注入新的生命力。

　　第一是贸易分析体，也叫城市分析体。过去是体育、教育，上市后次要是贸易。目前，我们在全国各地开业贸易分析体；第二是以文化旅游为主题的复合地产；第三是以健康摄生为主题的复合地产；第四是以跨境电商为主题的复合地产。

　　此刻奥园一二线城市根基上没有多大的贸易存货。我们县域受调控的影响比力小。县域分析体自持的只要一个两三万平米的购物核心，其余是商铺、别墅、洋房等。所以我们此刻产物构成是比力健康的，受政策的影响不大。

　　2012年成立纪委，是广州市第一批非公企业纪委。2013年成立番奥社区党委，是广东省第一家以非公企业为主体的社区党委。奥园党建工作遭到了地方深化鼎新带领小组办公室、国务院办公厅、中组部干部二局，广东省人大常委会党组书记、主任李玉妹，广东省委副书记、广州市委书记任学锋等带领参观调研和洽评。

　　还有一些处所虽然没有项目落地，可是我们晓得这些处所简直具有坚苦，我们会自动去帮扶，好比粤西地域。有些村子连自来水都没有，学校也只要几间平房、几个教员，党委就去帮扶。我们还特地组织了爱心支教勾当，每个学校派两个年轻的大学生（党员）去支教，派到本地的小学里，带动了他们的鼎新。我们在现有的员工里策动报名，每一批去一个月，此刻是第四批了。

　　别的，我们还预备在蕉岭出产山泉水，当前让蕉岭的山泉水络绎不绝供应给我们的业主、客户，让大师都能喝上优良水。如许既能带动本地农人走向敷裕，又能将资本操纵起来，还能够让广州的居民吃到好的大米和其他农产物，一举多得。

　　“党建扶贫支教是奥园的另一大特色”。同时也担任奥园集团党委书记的郭梓宁在谈到党建扶贫时，眼中老是分发着一种出格的光线。正如奥园集团党委宣传片开首写的那样“情怀是一小我心里中最深厚而又最夸姣的追求。”

　　良多人担忧在县域成长分析体有必然局限性，可是，我们的县域分析体发卖这么好，一开业这么多人来消费，人山人海，并且本地的老苍生幸福感上升，我们也很是高兴。

　　2011年，我们成立了奥园集团党委，是广州市番禺区第一家非公企业党委。在用人方面，我们提出了三大优先：党员优先、甲士优先、当局或国企工作过的人员优先。成立党委以来，在省、市（区）组织部分的指点下做了大量工作，我们员工也积极向党组织挨近，良多员工积极积极写入党申请书，大师都为能入党感受名誉。

　　伴跟着共享经济的兴起与流行，搭客户不断是住宿业的主要客源，此次，在线短租把目光对准了这一市场。[查看详情]

　　郭梓宁：我认为党建扶贫支教是奥园的一大特色，这是尽社会义务的最好表示。我们很注重党建工作、扶贫支教工作，是省、市非公党建和社区党建工作示范点。

　　2014年10月蕉岭奥园广场奠定，并于2016年9月昌大开业；2015年3月五华奥园广场奠定，2017年1月昌大开业；开业当天市民喜气洋洋，驰驱相告，高兴得比如过年；现场人山人海，在小小的县城，客流竟然冲破10万，单是超市一天停业额的就冲破了150万元，片子院、儿童乐土、特色餐饮也都人潮爆满，生意畅旺。本来扶贫的项目，也取得了不错的经济效益。

　　郭梓宁告诉概念地产新媒体，“特色小镇”是奥园近年来复合地产成长的又一个新的主题和特色。目前，歌斐颂巧克力小镇也被列入地方党校的讲授案例，是奥园制造特色小镇很好的手刺。

　　郭梓宁暗示，进入2017年奥园一方面加大败京、深圳等一线城市、以及珠三角粤港澳大湾区、长三角等劣势区域结构，另一方面还成立了海外投资集团，曾经在澳洲、加拿大和澳门地域先后投资开辟了近十个项目，稳步推进境内境外同步成长。同时，有策略的进入县域，结构县域贸易分析体、特色小镇、文化旅游等项目。

　　2016年“930新政”以来，中国房地产行业已出台两轮“调控组合拳”，面临眼下的市场情况。郭梓宁继而说道：“虽然调控对良多企业影响比力大，但我相信当局调控必定是但愿行业成长得更好，愈加健康。对于我们财政比力稳健、结构比力好的企业来说，也恰是弯道超车的机遇。”

　　如许，我们实现了五级联系制。身为党委书记，我就联系党委委员；党委委员联系各个党支部书记；党支部书记联系支委；支委联系党员；党员联系群众。

　　郭梓宁告诉概念地产新媒体，他的读书主旨有三个：“一是取得学位和证书，二是进修连系工作现实，三是但愿能对学术研究和社会成长有协助。”

　　奥园的党建工作遭到地方相关部分和省市带领的高度好评，持续多年被评为广东省和广州市非公企业党建工作先辈单元。郭梓宁也先后被广东省委评选为“优良党务工作者”“优良两新组织书记”。

　　当一位企业家有了社会情怀，企业对准社会需要和国度需要,一个企业也才有了愈加广漠和久远的成长。

　　目前，虽然调控政策影响比力大，可是对于我们来说是弯道超车的好机遇。良多斗室企运营呈现问题，将项目转出来。我们手头上资金比力丰裕，再加上银行对我们支撑，融资比力容易，所以这种环境下，我们会并购比力多的优良项目。

　　不竭摸索、不竭立异，概念地产新媒体出格推出“2017博鳌特稿”系列报道。

　　郭梓宁：如许更显得县域分析体更有生命力，这些处所没无限购政策，三四线城市还要去库存。我们此刻是安身一二线城市或者周边城市，以及一些有市场潜力的三四线城市。

　　2011年，奥园入股中国顶尖山川实景表演机构——山川盛典文化财产公司，山东综艺节目单进军文旅财产。奥园控股和运营歌斐颂巧克力小镇，是国内首家、亚洲最大集巧克力出产、研发、展现、体验、休闲度假于一体的巧克力工业旅游与主题乐土相连系的特色旅游小镇，成为浙江省首批和重点特色小镇项目。

　　冯银平（奥园集团党委委员、党委办主任，奥园文化传媒公司总司理）：郭总和教育有着深挚的渊源，北师大珠海校区是郭总昔时率领团队去扶植的。

　　客岁，我们（在梅州市蕉岭县、五华县）贸易分析体项目，购物核心都曾经开业。由于（梅州市蕉岭县、五华县）本地贸易掉队，最多就是一个超市，稍微规模大一点的超市曾经很了不得了，片子院什么都没有。而我们做的分析体，里面有大型超市、片子院、儿童乐土、餐饮、百货等吃喝玩乐一条龙。

　　第三个异乎寻常，我们注重党建、扶贫、支教工作，是省、市非公党建和社区党建工作示范点。

　　在这个过程中，郭梓宁想到全国有2000多个县域，还有良多像五华、蕉岭如许的贫苦县，笼盖了中国70%以上的生齿。这2000多个县域，即便只要十分之一200个县域落户了奥园的贸易分析体，其协助影响的生齿也长短常可观的。

　　曾经有30年党龄的他，时常警告工作人员：“党建要对峙立异和实干，要服膺党的主旨，真正的做功德，办实事。”他还亲身担任番禺奥园社区党委书记，为社区群众处理楼宇外墙翻新、监控系统升级革新等一系列大事、难事。

　　把支部建在工地上简直起到很大的感化，对工地的现场办理、工程的进度、质量、平安起了很主要的感化。

　　编者按：8月7-10日，博鳌房地产论坛将持续第十七次在海南举办。十七年来，几乎所有房地产豪杰人物及标杆企业，都参与了这个全行业年度嘉会。

　　2017年，奥园还完成了地产集团、贸易地产集团、文旅集团、海外投资集团、奥买家集团的五大集团计谋结构；各大板块齐头并进，企业成长前景持续看好。也是2016年内房股企业中唯逐个家获得三大国际评级机构分歧调升评级的企业。

　　我们一方面响应2013年省委、省当局提出的“复兴粤工具北”，同时也去相对掉队的地域成长项目，带动本地的经济成长。作为一个有社会义务感的企业，不克不及老是盯着一二线城市和赔本比力多的城市吧？对于相对掉队的地域，持久没人去就更掉队。

　　2007年10月，奥园在香港联交所上市，不久就确定了“商住双线年奥园第一代贸易分析体——番禺奥园广场开工扶植，并于2012年12月昌大开业，此刻曾经成为广州番禺人流最旺和最吸引年轻人和家庭客群的购物核心。

　　概念地产新媒体：奥园正好是您在亲身管贸易地产这一块，也做县域分析体，若是经济下行，能否担忧一二线城市的贸易库存会大？

　　以下为概念地产新媒体对中国奥场地产集团股份无限公司党委书记兼总裁郭梓宁先生的专访实录：

　　郭梓宁：从头选择的话也能够做，这个行业我认为仍是有得做的。只需你不是一个没良心的成长商，而是一个有义务感的成长商，这种感触感染是分歧的。为处所经济的成长和人民糊口质量的提拔做出贡献，也会受人尊重的。赚多了钱就报答社会，多做一些扶贫济困的工作，让掉队的地域也敷裕起来，走配合敷裕的道路，如许我感受也很是好。

　　2015年，奥园在广东南沙自贸区注册成立了奥买家跨境电商集团，在线上成立了奥买家全球购APP、网站、微信商城等，线下在全国多个城市扶植奥买家跨境电商直购体验核心和平行进口名车展现买卖核心。

　　碧桂园成功就是由于一二三四五线城市全笼盖，并且在一二线城市比力少，大都是三四五线城市，目前的市场情况下，它是名列前茅。

　　我们的县域分析体项目落户在三四线城市，好比五华、蕉岭、宁都，项目落地后，我们还在本地寻找贫苦学校、贫苦村进行帮扶。

　　2016年，奥园成为独一内房股获三大国际信用评级机构穆迪（Moody’s）、尺度普尔（S&P）及惠誉（Fitch Ratings）分歧调升评级。

　　别的，我们也积极开展“双十双百”的精准扶贫工程。“双十”就是精准帮扶10条贫苦村、10所贫苦学校，“双百”就是精准帮扶100户坚苦家庭、100个贫苦学生。

　　郭梓宁：就在番禺奥园社区，是我们开辟的第一个楼盘。1996年开辟的，最早叫金业别墅花圃，此刻跟番禺奥园归并在一路，叫番禺奥园社区，被国度民政部评选为“全国协调社区扶植示范社区”。

　　我们的县域经济还成长到了江西省宁都县，那里是革命老区，是地方苏区的摇篮，我们带着帮扶革命老区的义务感在那里落户。

　　这种社会义务感比赔本更高兴，为老苍生做了这么好的一件事，比我们多赔本还高兴。

　　奥园集团党委成立时，郭梓宁就在思虑若何将党建和企业出产运营、社会需要相连系，于长短常立异性的提出了“将支部建在工地上、楼宇里”，通过党建的立异，推进工地平安文明出产和幸福协调社区扶植，真正的联系和办事工地的工人、旧村革新的农人、社区的业主等群体。

　　当然，我们是有必然选择的，不是什么县都去。起首是生齿大县，生齿要有必然的规模。

　　郭梓宁回忆道，昔时9月份取得承包权后， 11月份便与弟弟郭梓文一路启动第一个项目金业别墅花圃的开辟扶植，次年1月公开辟售，以“圆白领别墅梦”很快发卖一空。

　　郭梓宁暗示：“我们对本年方针很是有决心。”这也恰是源于对复合地产的决心，体育复合之后，奥园又提出“教育地产”的理念，与北京师范大学合作，在开辟的社区里共建北师大南国奥园尝试中小学，使泛博业主的小孩享遭到北师大优良的根本教育资本。

　　好比我们会去到县里，良多企业都不到县里，感觉成长有必然的局限性，我们不怕。

　　贸易分析体不是那么多成长商情愿做的，终究难度比室第地产大良多，并且投资比力大，资金收受接管比力慢，运营办理也很考验开辟商的程度。

　　郭梓宁很是热心党建和精准扶贫工作，2011年，成立了奥园集团党委，是广州市番禺区第一家非公企业党委；2012年成立奥园集团纪委，是广州市第一家新型非公企业纪委；2013年，在番禺奥园社区，成立广东省第一家以非公企业为主体的社区大党委。

　　长三角是我们重点要拓展的区域，京津冀也是。此刻在北京有两个项目，此后争取把区域做大。还有北部湾、中西部地域，澳洲、加拿大等等。

　　郭梓宁：时间是挤出来的，我一般是深夜才能看书的，白日很忙，下班后经常要应付。看书我是连系本人的工作现实来读的。我读书的主旨是如许的：要连系本人的工作现实，学后可以或许指点本人的工作实践，当然还要能拿到学位证书。

　　所以，此刻我们构成六大主题的复合地产，这些为我们的成长起到很主要的感化，好比我们去拿地，会按照本地的资本环境和前提来考虑，适合做哪个主题，我们就做哪个主题。

　　我对贸易地产和贸易运营很感乐趣，我的硕士论文是关于复合地产，博士论文是县域分析体，博士后论文是跨境电商。

　　去了之后，我们也找到了新的经济增加点。全国有2000多个县域，假如我们去10%，也有200多，每个县每年可以或许发生5个亿的业绩就不简单了。可是在这些处所，我们不克不及以室第地产为主，对本地经济的拉动感化不会很大。

　　郭梓宁：我不想面面俱到，就谈一些我们异乎寻常的特色，我认为我们有几点异乎寻常。

　　郭梓宁：目前出格是北京、广州出台一些贸易调控政策，这些是对市场的发卖带来比力大的影响的，只可以或许等政策变化。

　　2016年10月，住建部发布了第一批特色小镇名单后，小镇迎来了成长风口，以“复合地产”为立业之基的奥园在特色小镇上也做了良多积极实践。奥园整合制造和运营多个“财产+文旅”特色小镇，在文化旅游和特色小镇运营上走在全国前列。

　　第二大特色，我们情愿去大师都不情愿去的相对掉队的地域，去县域里成长县域分析体项目。既可以或许为本地经济成长做点贡献，又可以或许提拔本地老苍生的糊口质量，也可以或许为我们寻找到新的增加点，这是一举三得的事。

　　颠末系统的研究，郭梓宁总结出了独具奥园特色的县域分析体开辟运营模式和投资模式，有策略的进入生齿大县、经济强县、资本奇特县成长县域分析体项目。同时，县域项目成长到哪里，奥园集团的精准扶贫就开展到哪里，他深深的感受到这是一件利国利民利企的大功德。

　　概念地产新媒体：境外和香港的本钱市场对这些方面很承认，包罗支教、扶贫，社会义务，对于奥园的久远成长很有协助。

　　郭梓宁：五华的项目发卖和利润率都很好。当初我们为什么去蕉岭和五华？由于蕉岭县是由南沙区对口帮扶，五华县是番禺区对口帮扶的，我们积极响应南沙区当局、番禺区当局的号召，到这些对口帮扶地域投资。

　　当被问到若何对待现在房地产白银时代时，郭梓宁回覆：“我认为仍是有得做的，只需是一个有社会义务的成长商。”

　　别的，我们和北师大合作成立了一个贸易地产研究院，重点研究县域分析体的成长模式。由于中国有2000多个县域，估量14亿生齿最少有一半在县里面。假如我们将县域分析体开辟好了，会为7亿人民的糊口带来很大的改善，7亿人相当于全世界的十分之一。

　　对这些地域，我们是本着为本地经济成长作点贡献的目标，同时寻找新的经济增加点。这几年，我们到县域成长项目，包罗被定为国度、省扶贫对象的县，我们都去了。

　　近几年来，奥园不断不竭丰硕和深化复合地产的内涵，构成 “体育、教育、贸易分析体、健康摄生、文化旅游、跨境电商”六大主题复合地产。复合地产伴跟着奥园走过了21年的工夫，成为奥园异乎寻常的气质和印在骨子里的内涵。

　　概念地产新媒体：在学业上，您完成了从硕士、博士到博士后的进阶。您是不是每天要读良多书？时间能不克不及分派得过来？

　　最早的是梅州市蕉岭县、五华县，后来又去了（江西省）宁都县。此刻正在谈的还有好几个县，县带领班子都亲身到我们这里来招商。

　　从另一个角度来说，城镇化的扶植中，县长短常主要的。持久在农村糊口的村民较少跑到广州等一线或地级市消费，可是到县城里去是比力遍及的，由于县城离本来的乡镇比力近，糊口体例根基不异，言语也根基接近。

　　至今“商住双线”仍被奉为奥园最为主要的策略之一，“我对贸易地产和贸易运营更感乐趣。”郭梓宁亲身抓奥园贸易地产集团的投资、成长和开辟运营。奥园贸易地产集团除了在一二线城市成长外，也特地成立了奥园县域分析体投资办理公司，鼎力成长县域分析体项目。

　　履历了2016年“930新政”和2017年3月的第二轮调控政策之后，很多房企发卖数据环比、同比双跌，放慢了成长脚步，奥园却正在蓄势弯道超车。

　　郭梓宁：奥园肩负五大义务——对客户担任、对股东担任、对投资者担任、对员工担任和对社会担任，以义务文化来指点员工的行为体例。我们要为客户修建健康糊口，不追求最大，可是追求健康、成长性，我们欠债率也很低。

　　我们也把支部建在社区里。成立党委后，每个楼宇都成立党支部，由业主构成，每个党支部的党员都联系周边的非党员群众。

　　“我认为奥园成立之初不断倡导的复合地产长短常准确的，并且越走越宽。”郭梓宁愈加果断：“出格是此刻的调控政策，我认为对复合地产影响不大。”

　　3月18日，我带着团队开带动大会。我们印象很深，为了赶开学，我们团队三天三夜根基上没睡觉，到最初一天，我和所有工作人员，也包罗厨房人员、财政部、保安等都到火线点钟完成了。终究赶上在10月初全数建成、装修好，成功迎来第一批学生开学，前后仅用了170天，为北师大百年校庆献礼。

　　我们在工地特地成立了工人夜校，成立了文化室；工地支部监视施工单元，监视他们对工人工资的发放必然要到位。

　　1999年6月，国度体育总局在人民大礼堂授予广州奥林匹克花圃 “阳光健身工程”称号。同年7月，广州奥林匹克花圃成功发售，并初创“复合地产”概念，惹起庞大的惊动。广州奥林匹克花圃被誉为“中国复合地产第一盘”，曾经连同华南板块的传奇深深的留在了良多地产人的回忆里，被载入中国房地产行业成长的史册。从此，“复合地产”也深深的刻进了奥园的文化基因里。

　　我们控股和运营的歌斐颂巧克力，是国内首家集巧克力出产研发、展现体验、休闲度假于一体的巧克力工业旅游与主题乐土相连系的特色旅游小镇，成为浙江省首批和重点特色小镇项目，此刻被列为地方党校的讲授案例。

　　郭梓宁：我们还把支部建在工地上、楼宇里。我们在工地成立党支部，由总包单元、地点村的村委和成长商配合成立。起首是为了协调好村民的关系；其次，加强对民工思惟、工作、糊口的办理。

　　在论文的自序《称谢》上他写道：“最初滑下的星晨，牵来漫天的红云。在这春暖花开的晨光，我终究为我的博士结业论文划上了句号。”

　　2013年，广东省委省当局提出了复兴粤工具北计谋，郭梓宁感应作为一个企业家不单要抓好企业的出产运营成长，更要做对社会无益的事。他率领办理团队到广州对口帮扶的梅州市和广州南沙区对口帮扶的蕉岭县、番禺区对口帮扶的五华县调查，发觉本地缺乏大型的贸易分析体，一方面本地人民购物休闲未便利，另一方面贸易空气和创业空气不浓。

　　北京怡生乐居消息办事无限公司 北京市海淀区北四环西路58号抱负国际大厦806-810室

　　奥园文旅还结构全国重点旅游目标地城市。 位于华南的奥园（英德）心花小镇、韶关奥园印象岭南等项目将于2018年建成开业。同时黄山许村古镇、云南剑川老君山、剑川古城、浙江千岛湖国际淡水鱼特色小镇等项目先后连续落地。

　　我们还操纵南沙自贸区的优惠政策，注册成立的跨境商品电商平台（奥买家）。我们制造了平行进口车展现买卖核心，全省只要七家公司有天分从国外间接进口车，我们就是此中之一。我们能够到全世界各个地域进口车回来，这些车都是原装的，少了良多两头环节，所以价钱比4S店廉价15%-20%。

　　目前奥园曾经成为中国县域分析体开辟的佼佼者和领跑者，良多县的书记、县长亲身带队到奥园集团调查洽商。

　　概念地产新媒体：中国地产30年了，您但愿奥园倡导的“复合地产”给房地产行业留下什么印记？

　　郭梓宁的硕士论文主题是复合地产，博士论文是县域分析体，博士后论文是跨境电商。

　　郭梓宁：我们成立之初不断倡导复合地产长短常准确的，并且复合地产这条路此刻越走越宽广，出格是调控环境下，复合地产遭到的影响不大。所以，我们成立以来21年，都是走复合地产的成长之路。

　　冯银平（奥园集团党委委员、党委办主任，奥园文化传媒公司总司理）：本钱市场第一垂青盈利能力，第二看抗风险、稳健性，奥园比力稳健，我们结构的复合地产抗风险能力比力强。

　　在采访中，我们领会到郭梓宁在忙碌工作之余，还先后取得了工商办理博士学位和完成博士后研究。

　　社区里有什么问题，通过党员唱工作就会变得很协调。在社区里，通过成立社区党委构成了社区党委、开辟商、居委会、物管公司、业委会、社区糊口办事组织“六位一体”的共建共管机制。

　　从一起头的体育地产，“活动就在家门口”，到教育地产，旁边就是北京师范大学南国奥园尝试学校，有中小学。教育地产不单对房地产的发卖、品牌提拔带来协助，并且真真正正让业主的小孩享遭到优良的教育，赢在起跑线上，所以我认为是做了一件大功德。

　　凭仗对城市贸易消费的研究摸索，浩繁国际国内出名品牌与奥园成立了“奥商会”计谋联盟，同时奥园按照一二线城市的特点，制造了CBD核心型、地铁上盖交通枢纽型、社区型、主题贸易街型、城市更新革新型、国际高端豪侈型等多品种型的大型城市分析体。

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　　县域分析体也是复合地产的一种形式，是内容之一，这是我们的一大特色。我们做县域分析体，不是说不在一二线城市成长，我们仍是对峙以一二线以及周边城市为主，同时寻找适合做贸易分析体的县域。

　　我们成立了奥园慈善基金，每年从公司里拨一些钱用于精准扶贫，间接找到帮扶单元进行精准帮扶，如许结果更好。

　　概念地产网距离1996年奥园第一个项目番禺金业别墅花圃开辟曾经过去21年，这21年间中国房地产行业如火如荼，当局调控不竭升级，行业一直在风口浪尖上成长。

　　县域贸易分析体在此之前在学术研究上几乎是空白，没有现成的研究功效能够自创，郭梓宁白日上班，下班后还时常有工作和应付，进修和论文都是在忙碌的工作之余，操纵深夜时间掌灯读书完成的。

　　健康摄生的开辟最早在南沙（南沙奥园摄生城），然后是蕉岭，它是资本奇特县，是广东唯逐个个世界长命乡，也是中国第四个。我们在蕉岭不只落地了一个分析体，还以“公司+农户”的形式运营健康长命财产，推出了“长命大米”，带动本地农人配合致富。

　　在一二线城市，受调控影响越来越大的当下，奥园却在县域分析体开辟上极具前瞻性的进行了深切结构。奥园贸易地产集团2017年被评为中国房地产上市公司最佳分析贸易开辟运营企业，名列中国贸易地产企业TOP5。

　　概念地产新媒体：房地产在最后十几年被认为是一个暴利的行业，名声不太好听。若是您能够从头选择，您还做不做房地产？

　　当一位企业家有了社会情怀，企业对准社会需要和国度需要,一个企业也才有了愈加广漠和久远的成长。

　　为了愈加科学系统的研究成长县域分析体，2015年3月郭梓宁的博士结业论文《奥园集团县域贸易分析体开辟运营策略》完成，并于2015年7月通过论文答辩评审，获得了评审委员会的分歧必定和洽评。

　　1996年的中国，新一轮国企鼎新海潮掀起，这一年，广东梅山糖业总公司旗下广州市梅山扶植分析开辟公司正动手改制，时任这家总公司党委委员、党委办主任兼总经办主任郭梓宁，看到了国企鼎新既是时代的潮水也是成长的机缘，通过公开投标博得了广州市梅山扶植分析开辟公司的承包权，在弟弟郭梓文支撑下承包了这家其时番禺最大国有企业的子公司。

　　郭梓宁：北师大珠海校区2001年是跟其它企业合作，但直到2002年3月份还没有动工。因为2002年是北师大100周年校庆，按照原打算，那一年珠海校区是要开学的。所以校长很急、很担忧，但愿我们帮帮手。

　　当概念地产新媒体采访团队在郭梓宁面前坐下时，他还在忙着处置公事。采访竣事后，他还将顿时起头下一场会议。

　　开初这个项目初命名为“金业体育花圃”，后来感应光有体育是不敷的，一个高质量社区更需要的是一种文化和糊口体例。1998年5月，奥园集团前身金业集团董事长郭梓文先生亲身到北京拜会时任国度体育总局局长先生，奥园与国度体育总局告竣了计谋合作。

　　当蕉岭县、五华县分析体开业的时候，本地的市民像春运一样进去抢购，我们看到人像洪水一样涌进来。作为投资者，这是一种成功感。作为本地的官员，为老苍生做了这么一件功德，也是一种成功感。这种感触感染，是赚几多钱也比不上的。

　　正由于生齿多，正由于本地不发财，所以这些人都跑到广州、深圳、东莞珠三角经商、务工，赚了钱都但愿落叶归根，这个消费群体长短常厉害的。

　　看到我们的采访提纲，他开宗明义的说：“我们能够不按照一般提问的问题来采访，我想谈一些奥园与别人分歧的处所。”从郭梓宁的学术研究中，我们似乎也感遭到了这种分歧。

　　郭梓宁：我们是本人持有。当然，要运营好对成长商的要求长短常高，所以我们特地成立贸易办理公司。贸易办理公司在起头规划设想分析体时介入，扶植过程中就起头招商，所以我们速度很快，从扶植到开业是18-20个月。

　　第一，复合地产，这是异乎寻常的，良多人没有这种前瞻性，看不到复合地产的成长潜力和前景，我们从成立之初就倡导复合地产。

　　郭梓宁：不受影响。由于整个县100多万生齿，没有一个供给一条龙办事的处所，越是相对掉队的地域，受电商的冲击越小。

　　当一位企业家有了社会情怀，企业对准社会需要和国度需要，一个企业也才有了愈加广漠和久远的成长。

　　1997年，位于广州番禺洛溪大桥桥头的第二个项目也很快启动，因为其时广州体育场馆缺乏，良多广州人要活动都只能到番禺等郊区去；另一方面伴跟着中国申奥，奥运和体育已激起了全国人民的爱国情怀和民族感情。

　　奥园不断积极的在进行产物内涵的挖掘和愈加深切宽广的结构，在企业稳健快速成长的同时，也以本人独有的模式，思虑和践行着社会义务。

　　别的，县城有病院、学校、文娱场合等配套，再加上我们的分析体，配套就比力齐备了。所以在县域里成长贸易地产，我感受前景比力好。

　　这几年，我们也选择了伟人的家乡进行投资，好比湘潭，那是毛主席的家乡，梅州，是叶帅（）的家乡，还有中山、浏阳、扬州、泰州等等。这些伟报酬中国的革命和扶植做出严重贡献，我们必然要为他们的家乡作贡献才行。

　　拿在市里的和在县里比拟，统一个超市，五华奥园广场的停业额跨越梅州，由于在地级市的合作比力激烈。

　　我们也派北师大奥园尝试学校的校长、教诲主任去教导教员，也邀请那些教员到北师大集中培训，不只出钱、出物、出人，还出讲授思惟、讲授理念，这才是真真正正的帮扶。

　　此外，还倡议成立了奥园慈善基金会，立异的提出了“双十双百”精准扶贫工程，并策动员工积极参与到爱心支教勾当中，每年精准扶贫10个贫苦村、10所学校、100个坚苦家庭、100名贫苦学生，真正去协助到有需要的人，也将北师大奥园尝试学校的一些教育理念带到贫苦地域。

　　1998年9月，时任国度体育总局局长先生亲身落款，奥园开辟国内首个活动型社区——“广州奥林匹克花圃”，并提出“活动就在家门口”宣传语，郭梓宁任广州奥林匹克花圃的第一任总司理。