”旅游规划中提到姑苏市“十三五，为“一核、一环、六区”旅游财产优化总体结构。家商务旅游示范区”集中展现区为世界级旅游目标地成长极核以姑苏区“国度古城旅游示范区”与姑苏工业园区金鸡湖“国，30公里袋装区域为换成游憩带“古城-园区”极核外围20-，水乡古镇文艺旅游板块、环阳澄湖湖荡休闲板块、滨江活力休闲板块为“六区”古城文化旅游板块、国际都会商旅分析成长板块、环太湖山川健康度假板块、，域旅游扶植全。时同，化旅游产物、水乡休闲度假产物和苏式会奖旅游产物连系现有旅游产物重点制造三大龙头产物：遗产文。

　　Comment Index Monitoring System(MRHCIMS)供给的是一项免费数据阐发办事基于迈点研究院(MTA)自主开辟的“迈点区域酒店指数监测系统”Meadin Regional Hotel ，段顶用户对该区域入住酒店的舆情环境旨在通过监测某一特定地域在必然时间，户喜爱的酒店榜单得出某区域最受用。

　　群分布来看从潜在客，春秋次要集中在30-49岁姑苏潜在中高端酒店的客群，女性稍多男性相较。此中这，华东地域特别是江苏本省酒店的潜在客户主体为，民及上海旅客最多此中姑苏当地居。旅游资本丰硕姑苏本身的，挨上海且紧，旅游辐射强大休闲及商务。市场投放时建议酒店，的姑苏和上海客群进行宣传能够着重对30-49岁，男性市场并偏重于。

　　5年1月1日4)201，酒店起头将每月用户点评视为本人的“生命线日迈点区域酒店舆情指数MCI正式上线家单体，应商品牌部门)正式表态迈点品牌指数MBI(供，向“中国智造”升级过程中酒店范畴的“中国制造”在，正的评价维度有了客观、公;

　　1年7月1日2)201，牌指数MBI正式上线研发一年之久的迈点品，店的“品牌革命”掀起了中国民族酒。此自，酒店集团的KPI查核目标项“品牌影响力”成为每一家;

　　后最，舆情指数MCI前十榜单环境我们来看一下迈点区域酒店，营指数和点评指数其分析了酒店的运，地市场的影响力和受接待程度必然程度上代表了酒店在当。言之换，指数MCI高的酒店迈点区域酒店舆情，现往往愈加有合作力在市场中的分析表。中高端酒店舆情指数(MCI)榜单前十以下是姑苏2017-2018年姑苏：

　　6年2月1日6)201，公寓品牌部门)正式表态迈点品牌指数MBI(，一次将“品牌”提上前台中国长短租公寓行业第，纷纷降生并成长大量公寓品牌，未有的影响力取得了前所;

　　前目，庆、青岛、武汉、厦门、大连、沈阳、长沙、济南、哈尔滨、郑州、昆明等23个旅游城市的酒店舆情指数监测消息迈点研究院(MTA)已推出北京、深圳、广州、上海、三亚、杭州、成都、姑苏、海口、东莞、天津、南京、重。

　　整个姑苏市的一个市场认知程度：舆情指数越高酒店市场舆情环境必然程度上反映了该区酒店在，范畴越广市场认知，度越深认知程。本身区域要素分歧而每个地域因为，也会有必然差别全体的舆情指数，区的酒店市场运营供给一个参考目标各地域的平均指数程度可以或许给该地，的市场舆情程度协助其权衡本身。

　　指数来看从运营，数全体低于1.5姑苏酒店运营指。中其，路贸易区市场内多为品牌酒店工业园区金鸡湖贸易区和石，市场宣传愈加注重;店面临激烈的合作市场内的单体酒，很是活跃宣传也。因为范畴复杂而太湖景区，体自营民宿且多为单，较为稀少酒店分布，他地域偏缓合作相较其，宣传投入偏低使其对于市场。

　　要做好充实的市场查询拜访和本身的市场定位预备进入工业园区金鸡湖贸易区的酒店需，成底细较其他地域会偏高对于酒店本身的市场宣传，者偏多且合作;酒店也十分稠密太湖风光区虽然，位跨度较大但其市场价，的订价区域属于空白700-1500元，虑进入能够考;街接近留园石路贸易，旅游资本有必然的，前街交界且与观，市焦点区域同属姑苏城，两个区域愈加稀少酒店密度相较前，价跨度偏低且酒店房，进入空间有必然的。

　　年2月15日9)2017，据平台-众数对外上线旅游及大住宿业大数，ta、人民网强强结合落地的第一个数据产物线日这是迈点研究院(MTA)与TalkingDa，16年度影响力公寓品牌颁奖盛典”在北京盛大举办由迈点研究院(MTA)、迈点网主办的首届“20，一次呈现品牌峰会这也是行业内第;

　　过9年的互联网大数据沉淀迈点研究院(MTA)经，大住宿业大数据平台库成立了完整的旅游及，营办理、客群营销等多个版块涵盖投资开辟、品牌扶植、运;人民网、TalkingData计谋合作与品牌中国计谋规划院、中国饭馆协会、;00家酒店品牌目前已影响6，家公寓品牌1000，享办公品牌300家共，过10000家热点旅游城市高星级酒店300家上下流财产链办事商品牌以及超;重点旅游特色小镇以及贸易写字楼将来还将影响全国5A级景区、等

　　共分布在11个行政区327家中高端酒店，和4个县级市包含7个区。中其，景区、木渎古镇等多个旅游景区吴中区因为面积较广且包含太湖，金鸡湖地域交壤并与市核心和，体量复杂酒店市场;酒店数量相对较低而北部地域中高端，太仓市起码相城区和，13家各为。

　　大酒店运营情况等数据文中涉及市场规模、各，、收集公开数据以及相关调研调查均来历于本地统计局、本地旅游局，TA)拾掇统计完成由迈点研究院(M。

　　率而言就入住，-2017年变化较大姑苏酒店市场2010，最高位置且达到其本身本年最高值58%三星级酒店在2010年占领市场入住率，45%-50%间波动但全体处于低迷形态在;年入住率跨越其他两个级别酒店成为市场最高程度四星级酒店自2013年后稳步上升并在2014，最高值接近60%2017年达到;和四星级酒店大致一样五星级酒店入住率变化，本来市场内领先程度降至第二但在2013年后入住率由，压制至2017年但差距不大并被四星级酒店入住率程度，60%也近。看出能够，年的集体下滑后在履历2011，店的平均出租率提拔较着2017年姑苏星级酒。

　　数前十酒店中姑苏市点评指，姑苏江南四时酒店外除姑苏苏哥利酒店和，到19分(满分20分)以上其余酒店OTA总评分均达;十酒店中点评数前，宾馆点评数跨越20000条姑苏新城花圃酒店和姑苏南园，-8000条之间其他在5000。

　　7年9月1日11)201，享办公品牌部门)正式表态迈点品牌指数MBI(共，始进入“数据化时代”这预示着共享办公开，一路助力地产租赁行业成长与公寓、酒店等运营品牌;

　　指数而言单就运营，7年5月至2018年2月全体较为平稳分歧姑苏市场运营前十酒店的运营指数自201，酒店在2018年3月达到最高值2月后市场内排名变更较大但大都。月3，旅游旺季姑苏进入，添加媒体曝光率市场内酒店起头，身吸引旅客以宣传自。

　　模、运营现状、客群属性等几个维度本份演讲从姑苏区域情况、市场规，度运营的运营者供给了标的目的和思虑为将来进入市场的投资者和在深。

　　由迈点研究院(MTA)独家发布迈点区域酒店舆情指数MCI是，联网和挪动互联网的用户舆情数据用以反映一段期间内区域酒店在互，士进行舆情监测供给参考可为企业及行业相关人。

　　尺度的划分》别离达到300分(四星)和330分(五星)1)演讲中涉及的四、五星级酒店指按照《旅游涉外饭馆星级，机构评定的酒店由本地星级评定。

　　的酒店均为单体酒店姑苏市场内排名较前，合作缔造大量公开的酒店评论次要依托其与OTA的慎密，场内的口碑营建其市;之下比拟，牌酒店将酒店预订分流具有本身预订渠道的品，OTA流量和评论必然程度上削减了，MCI指数从而降低了，营的劣势使其运营指数偏高但品牌酒店本身对市场运，定合作劣势仍具有一。

　　游住宿、租赁地产范畴的行业研究迈点研究院(MTA)努力于旅，行深切挖掘与阐发对行业各类数据进，市场运营、产物市场调研等问题的研究并重点开展对人力资本、品牌成长、，权势巨子演讲供给系列，人士参考供业内。

　　上酒店供应商可供给的预订酒店(含部门精品民宿、独栋别墅等)3)演讲中涉及的中高端酒店指迈点舆情指数MCI监测的所有线。

　　打形成国际旅游市场姑苏市努力将本身，、欧洲和亚洲市场其重点放在北美，开辟上海市场而国内则重点，的广东、重庆和西安同时对于较为近程，营销方针也是次要。的酒店已开业，市场进行着重宣传能够考虑对以上，多外来旅客以吸引更;场的投资者而未进入市，品牌酒店入驻能够考虑国际，欧洲和亚洲的品牌特别是来自北美、，和本身自有的市场预订渠道借助其在本地的品牌影响力，的国际客群吸引必然。

　　指数次要以工业园金鸡湖贸易区为代表姑苏市6个次要景区及商圈的平均舆情，情指数相对较高在姑苏本地的舆。鸡湖贸易区因为其贸易性质石路贸易区和工业园区金，求复杂市场需，星级酒店进入吸引了多量高，数较高全体指，7.0跨越3;景区具有酒店数量在姑苏市场名列前茅虽然观前街地域(市核心)和太湖风，评指数较低但因为其点，指数均低于30.0使这两个区域MCI。

　　指数MCI监测数据显示按照迈点区域酒店舆情，营指数部门表示前十的酒店平均房价跨度较大2017-2018年姑苏中高端酒店里运，居多且订价偏低此中单体酒店。州中茵皇冠假日酒店平均房价打破1000元只要洲际酒店集团旗下的姑苏洲际酒店和苏，70-900元之间其余大多集中在5，园外楼饭馆以至低于400元此中姑苏江南四时酒店和姑苏。

　　以当地单体酒店为主舆情指数前十榜单，家品牌酒店仅有的3，洲际旗下酒店此中2家为，旅旗下酒店1家为港中。势能够看出按照指数走，场所作较为激烈姑苏市酒店市，持在排名上游并在2018年4月以微弱劣势取得第一且多次发生排名更替：姑苏吴宫泛承平洋酒店不断保;8年2月起起头发力姑苏洲际酒店201，入前五一跃进，较低的指数排名但因为之前持久，均指数偏低使其最终平，靠后排名。

　　年10月21日8)2016，研究院(MTA)签定计谋合作和谈北京人民在线收集无限公司与迈点，宿业的舆情大数据平台联手制造旅游及大住;

　　网、猫途鹰、美团网、公共点评网等支流点评网站监测渠道包罗携程网、同程网、去哪儿网、艺龙;讯微信等在内的自媒体平台同时也包罗新浪微博、腾。

　　健康度假和水乡古镇文艺旅游两大板块吴中区涵盖“六区”中的环太湖山川，旅游资本具有大量。进入大量度假型酒店虽然太湖风光区曾经，酒店较少但品牌，0元价位酒店偏少且600-150，体中档酒店大都为单。成长全域旅游而姑苏市努力，色民宿和精品民老将出力成长旅游特，游将是值得考虑的细分市场连系水乡度假和水乡文艺旅。

　　区景点除了景，区及商圈划分表示又有所分歧姑苏酒店分布特征按照行政。商圈的酒店价位分布和平均MCI指数通过度析姑苏中高端酒店市场在各个，开业酒店供给订价参考可为在营酒店和筹建待，程度或预期需要达到的程度领会本身在市场的一个表示。

　　指数而言就点评，指数根基分歧其走势与舆情，程度上是由点评数和洽评率决定的能够说姑苏酒店的舆情指数很大。内的酒店多为商务性质或分析型体量偏大的酒店工业园区金鸡湖贸易区和石路贸易区因为其市场，响应较多入住客群，高使其点评指数偏高点评数量和质量均;湖风光区虽然一个位于市核心观前街地域(市核心)和太，旅游资本一个具有，店以至是独栋别墅酒店较多但其市场内的小体量精品酒，跨越50间客房数量不，多新开酒店同时又有许，数量偏低汗青点评，评指数低迷导致其点，程度大幅下拉使其总体指数，数凹地构成指。

　　制造姑苏古城区的人文景观姑苏市2018年将重点，务和文化财产成长旅游服。旅游产物也将极大程度在该区域表现而作为三大龙头产物之一的遗产文化，店需求将大幅增加届时人文主题酒，老将迎来更大的市场主题精品酒店和民。区位于姑苏市核心但因为姑苏古城，定成本偏高酒店扶植固，店浩繁、合作激烈同时市场内已有酒，考虑高端精品酒店市场预备进入的酒店能够，好市场运营并需要做，知度和影响力扩大市场认。

　　年10月20日7)2016，Data与迈点研究院(MTA)签定计谋合作和谈全球专业的第三方挪动数据供给商Talking，宿业的大数据运营平台配合制造旅游及大住;

　　的酒店中在前十，8年2月前不断连结市场领先位置姑苏阳澄湖澜廷度假酒店201，遍高于其他酒店且运营指数普;四时酒店取而代之2月后姑苏江南。而言全体，体酒店和国际品牌酒店上榜酒店东体为国内单，市场运营劣势并不较着国内品牌酒店在姑苏的。休闲为主的度假型酒店而上榜单体酒店均以，近景区且靠;也有部门接近景区国际品牌酒店虽然，鸡湖旁酒店但多为金，以商务为主其性质照旧。程度上申明这也必然，的挖掘空间还在姑苏旅游经济!

　　年8月27日3)2013，奖盛典”在杭州开元名都大酒店举办“2012年度影响力酒店品牌颁，流媒体重磅推出中国首份年度酒店品牌成长演讲迈点研究院(MTA)结合迈点网等126家主;

　　2016年2014-，展平稳上升姑苏经济发，升级影响但受财产，涨幅偏低增加率;经济重心由制造业转到办事业虽然姑苏经济转型中努力将，、科技和消息办事等出产性办事业但其偏重点照旧是金融、现代物流，此因，成长影响增速降低旅游业受GDP;业收入走势连结分歧酒店收入也和旅游，策影响呈现逆成长情况以至在2014年受政，调整较快但业内，年后回升2015。

　　上来看从价钱，从180-1800元不等姑苏中高端酒店价位跨度，0-800元之间次要集中在20。别离集中在350-850元和250-700元之间酒店最稠密的工业园区金鸡湖贸易区和太湖风光区价位，店合作十分激烈同价位间的酒。傍边而这，格能够达到1800元摆布太湖风光区内的酒店最高价，较大跨度。之下比拟，更为分离且全体偏低石路贸易区的价位则，-550元摆布多集中在200，850元摆布最高价钱在。

　　称的姑苏旅游资本数据再看以园林古城旅游著，外旅游人次12264.57万在2017年本地共欢迎海内。017年截至2，6个5A级景区获得认证姑苏共有27个4A级和，景区江苏最多此中5A级。分布来看从区域，-太湖景区和9个4A景区吴中区包含1个5A景区，最大都量;有金鸡湖景区一个景点姑苏工业园区虽然只，外免费开放的5A级景区但该景点属于国内少数对，务旅游示范区且又是国度商，吸引力庞大对于旅客的。

　　指数而言就点评，化趋向根基分歧前十酒店指数变，争很是激烈但酒店竞，改换环境发生经常出名次。庆、尾牙和跨年影响2017岁尾受节，体迎来一个小高峰市场点评指数整。月起头而3，始为旅游旺季进行宣传姑苏市场内的各酒店开，旅客入住酒店并迎来大量。同时与此，数均大幅上扬各酒店点评指，名次变化并发生。

　　需求图谱来看从姑苏酒店的，姑苏酒店预订时潜在客群选择，店排名比力关心对姑苏攻略和酒，五星级酒店排名”等环节词“姑苏酒铺保举”、“姑苏，了较强的相关性与姑苏酒铺保持，以至间接成为搜刮主体多家国际品牌酒店名称。申明这，以间接吸引到到潜在客户酒店的市场认知程度可，外埠客户特别是。息爆炸的时代在互联网信，对外埠客户群体而言酒店排名和旅游攻略，的指导感化有着间接。

　　运营表示而言就酒店市场，价和入住率除了平均房，知也是不成忽略的主要部门酒店的市场宣传和市场认。必然程度上反映了各酒店在本地市场中的认知程度迈点区域酒店舆情指数MCI中的运营指数数据，中的位置供给了一个参考根据同时为各酒店权衡本身在市场。

　　测范畴涵盖该地域所有的酒店类型迈点区域酒店舆情指数MCI监，牌旗下单个酒店包罗酒店集团品，立身牌酒店也包含独。

　　直备受贸易酒店喜爱姑苏金鸡湖地域一，选择在此入驻大都高端酒店。当局支撑同时遭到，业会展繁多该地域的商，了不小的市场为酒店供给。体育公园将建成2018年姑苏，到当局鼎力支撑同时会奖旅游得，鸡湖地域市场的多样性大量表演角逐将丰硕金。、长三角地域现代商贸物流运营核心和文化创意财产核心同时园区将成为国度级高新手艺财产园区和办事外包基地。商务酒店虽然浩繁目前金鸡湖地域，政策支撑但因为，未饱和市场尚;场使得文化性质酒店市场扩上将来扩大的会展和文化勾当市，现高端艺术型酒店目前市场内尚未出，以考虑此类型的相关酒店预备进入市场的投资者可。

　　8年4月26日12)201，(MTA)颁布发表签订计谋合作和谈品牌中国计谋规划院与迈点研究院，租赁地财产品牌生态研究配合开辟旅游大住宿业及，品牌生态系统联手制造行业。

　　抓取携程网的不完全数据统计据迈点研究院(MTA)及时，共有5302家酒店供给住宿姑苏2017-2018年，及四、五星尺度酒店)327家此中中高端酒店(四、五星酒店。

　　尺度酒店指酒店本身未参与评星2)演讲中涉及的四、五星级，星级酒店尺度的酒店但自评达到四、五。

　　共涉及姑苏20个次要商圈/景区此次监测的327家中高端酒店。较多且分布较广因为姑苏景区，县级市较多同时下辖，布较为分离酒店全体分。总量跨越13家(图4)共有6个商圈/景区酒店，店市场的4成份额以上占领姑苏市中高端酒。中其，景区成为最吸引酒店进驻的区域工业园金鸡湖贸易区和太湖风，为近期姑苏的成长热点特别是金鸡湖地域成，合型酒店进驻吸引了大量综;数与其他行政区比拟不多而张家港市虽然酒店总，中在市核心区域但其酒店根基集，较为稠密的地域之一使其成为酒店分布。

　　督办理司数据显示据国度文旅部监，度三星级酒店房价变化不大姑苏2010至2017年，本平稳趋向基，00元摆布维持在2，提拔达到221元2016年稍有，来最高房价成为近年;2013年达到峰值四星级酒店房价在，20元跨越3，响平均房价稍降之后受政策影，00元摆布维持在3，到近期峰值323元但在2017年达;四星级酒店雷同但变化幅度更大五星级酒店平均房价全体趋向与，0元间呈波动趋向在500-55，年跌破500元但在2016。

　　店舆情指数MCI监测的各酒店在公开收集平台上的数据表示4)演讲中涉及的酒店运营环境及点评环境是指迈点区域酒，微信如，站公开的顾客评价等微博以及在线旅游网。

　　9年5月1日1)200，第一份原创演讲对外发布迈点研究院(MTA)，联网大数据研究机构正式降生这意味着中国酒店业第一家互;