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关闭窗口 值得留意的是，臻园、京投银泰万科西华府、西山艺境、兴创·屹墅、山川文园、龙湖·双珑原著的成交量别离达到330套、630套、299套、204套、199套、138套，成交量呈现上升趋向。
注：以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非室第项目，不包含保障房/经适房
北京楼市高端化的趋向越来越较着，2013年呈现的一些地王，以及大面积配建保障房发生的一些高价地块将连续入市。从2014岁首年月铺开限价之后，保利海德公园、通盈核心、长河玉墅等一些高价项目纷纷进入市场。
从成交金额来看，排名首位的臻园纯室第成交额为约27.14亿元，单个项目半年的成交量比2013年同期冠军的成交量下降了约14亿元。上述成交额下降是遭到市场全体疲软影响，上半年北京纯室第市场成交金额约722.4亿元，比客岁同期约下降了35%。
低价入市、快速走量是2014年上半年开辟企业的一个次要方针。从上半年成交量排名前10的项目来看，除了京投银泰万科西华府之外，其他9个项目标成交均价均未跨越2.3万元/平米。成交均价在2-2.2万元/平米的项目是市场主力。
网易房产数据研究核心估计，大兴区在2013年和2014年有大量地盘出让，后续还将持续发力，下半年黄村等地的一些项目会进入市场，继续催热大兴板块。
大兴区是近几年购房者不得不关心的市场，无论是城区的外溢需求，仍是来自中关村等地的首置、改善需求，大兴区的项目都成为备选。2014年上半年大兴区纯室第成交量达到6219套，占领了全市成交量的1/4强，将房山、通州、昌平远远甩在死后。
从2014年3月起头，北京市的开辟企业就吹响了逆市跑量的军号，大兴、房山等区域的多量项目被快速推入市场，仅大兴区的新增供应量就达到约1.2万套。据网易房产数据研究核心统计，2014年上半年，成交套数前10名的楼盘中，大兴区占领6个，房山占领2个，丰台、顺义各占1个。
2014年上半年，针对中高端客户的项目，如臻园、西山艺境、山川文园等中高端项目都获得很是不错的销量。在项目成交金额排名前10的项目中，成交均价跨越3万元/平米的项目达到7个，比2013年同期多了2个。
网易房产数据研究核心阐发认为，自住型商品房项目将在本年大量入市，现实供应量可能跨越3万套，从2013岁尾起头，多量的刚需型项目抢在自住房入市之前推出，这也构成了刚需项目成为成交量主力的前提。
2013年北京地王频出，不外目前大都地块还没入市，在2014年上半年占领成交均价排行榜前列的多是老项目，如垂钓台七号院、合生·宵云路8号、霞公府等。一些较新的项目也起头崭露头角，好比万科旗下的北河沿甲柒拾柒号。
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不外从成交金额的维度去看，2014年上半年改善型需求比力活跃，改善型需求的市场被多个企业认为是此后数年比力平安的，龙湖、中化方兴、融创等企业都起头聚焦此中。
从区位上看，大兴区距离市区更为近，同时大兴线号线穿境而过也为大兴带来了来自北部的客源。另一方面，大兴天宫院、孙村等地项目较多，成为吸引刚需和部门置换置业需求需要考虑的次要板块，而黄村、旧宫等板块由于楼面价比北部的向阳、昌平等近市区板块要低，成为改善型置业能够选择的方针。
此中，保利首开熙悦春天、住总万科橙、金融街·融汇位列前三甲，成交量都跨越了900套，领先排名第4位的初创·伊林郡近300套。
虽然2014年上半年北京万科汗青上初次收成了超百亿的发卖额，但对于纯室第范畴来说，市场环境的冷度一如意料。网易房产数据研究核心统计显示，2014年上半年北京市纯室第成交22244套，比2013年同期下降了46%，但成交均价上涨了20%至27240元/平米。
目前高价项目仍集中在保守的高端项目板块，如东城、奥北、市区环路沿线等区域。下半年高端项目标合作将会加剧，万柳地王、农展馆北路地王、东坝地王等项目都在期待入市。
意向楼盘：昌平向阳海淀通州房山大兴顺义北京周边首开·国风美唐琨御府·小巧阁
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