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| 主题：论剑2013·地产高端访谈暨浙江人居经典颁奖仪式 | |||||
作者：佚名 访谈来源：本站原创 点击数： 更新时间：2020-10-23  |
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来的时候老是感觉比力贵俞英姿：每年地价拍出，块地价钱仍是比力合适客岁下半年万科拿的4，的发卖态势来看的话本年上半年从杭州，常看好杭州的房地产市场包罗外埠的企业也长短，州房地产地价的上升如许也导致了整个杭。作过程傍边在整个操，开辟商的要求会更高在如许的地价上对。的速度战适才说，拉长的话若是时间，务成本吃掉了利润就被财。二第，价可否拿下来做的主要要素公司的融资成本也决定地，地产开辟过程傍边所以说在将来房，本身营建速度的运营能力对企业本身的融资成本和，长短常大的这个挑战。 二第，地产企业来讲钱荒对分歧房，能也纷歧样它的感触感染可，企业来讲作为一家，资的手段它无非融，和间接融资间接融资。融资间接，市上，实现了上市我们曾经，一个问题上市还有，发增，刚预备开闸此刻听说刚。定是向银行间接融资肯，一般不做济困扶危银行我们都晓得，上添花只做锦，运营企业对于好的，较低的利率它情愿以比，钱贷给你比力多的。业环境欠好若是本身企，利率高必定是，不贷款同时还。以来运营比力稳健由于我们公司不断，常情愿把钱贷给我们所以说金融机构也非。还了银行还严重有时候我们要，初董事会定下来的计谋方针由于前段时间按照戚总年，是稳健运营为主本年我们次要，压贷款如许在，还给银行了我们要把钱，蛮严重的银行也，我讲的这是，概念可能不太一样分歧企业对钱荒的。 市大的主线仍是稳中有升的刘霞：上半年整个杭州楼，到国五条的落地包罗我们前面谈，房产税的风声包罗狼来了，传出来动静，影响并不长短常大其实对整个市场的，有小的波动当然这期间。整个杭城房价从我们关心，到城西的房价包罗又关心，经根基平稳了全体来说已，涨幅的态势略微有一些。关心一些重点的楼盘包罗我们此刻也在，瑞刚到杭州由于我们景，的立场向大型品牌的也抱着一个虚心谦善，和年限的品牌开辟商进修在杭州曾经有必然实力，龙湖春江彼岸包罗上半年的，西板块的中海西溪华府好比说我们比力关心城，造奇观的都是创，总销额也好包罗它的，也好单价。经根基趋于平稳的态势我们认为整个市场已，厉的调控政策出来的话若是政策上没有更为严，是比力看好的那么整个市场，杭州市场比力看好，么选择结构杭州这也是景瑞为什，为我们未来重点开辟的城市选择杭州如许一个城市作，角度考虑的也是从这个。
括台下的企业在座三位包，典奖的获奖机构都是此次人居经，产市场的佼佼者都是杭州房地，这一点就凭，你们身上我认为，有一个夸姣的将来列位企业必然会，底气去笑傲江湖必然会有足够的。 稳中有升俞英姿：，板块、滨江板块比力活跃的申花，仍是有比力较着的上升和客岁价钱对比来看。跨越原有客岁的线滨江的话可能还，量也相关系这个和供应，地盘出让量不多由于整个滨江的，消化掉之后颠末大规模，江的供应量仍是无限本年整个上半年滨，格的局部上扬如许会导致价。势来说长短常强的从上半年地盘走，成交环境来看的话从上半年的地盘，大盘一些，核心的盘或者市，或者外来大鳄所占领大部门是被国有企业，会在地盘市场慢慢隐退当地市场的开辟商慢慢，地出让市场的款式这是杭州上半年土。 案竞赛组委会的要求受全国人居典范方，届起头从第一，赛区独一总协办单元钱江晚报就作为浙江，优良项目比赛全国大奖保举并鼎力支撑全省。居典范获奖楼盘都成为市场的风向标13年来每一年钱江晚报保举的人，市的最高水准代表了浙江楼，持续多年夺得全国获奖总数第一由钱江晚报组织保举的浙江军团，质量和立异废寝忘食的追求也显示了浙江房地财产对，发程度都是全国第一的在全国分析实力和开。 请第二组嘉宾对话掌管人：接下来有，营销总司理李琦先生有请绿城安吉桃花源；景国际天阳尚，总监石焱先生天阳置业营销；销总监刘霞密斯景瑞御蓝湾营，子田园村歌以及绿城西，密斯上台加入第二轮对话绿城西子营销总监俞英姿，请有。 运作手法是我们本土企业以前不敢用的石焱：一个就是他们在地盘开辟过程中，样化的良多，奏的快节。二第，标节制上他们在目，仍是比力好成本节制上，上市公司由于都是，要求很是高对报表需求，时间就很是紧设定的交房。的合作也长短常慎密的还有本人计谋合作伙伴。 公司扶植这一块李琦：单从客岁，仍是比力不变的有几个市场不断，绍兴市场第一是；二第，比力不变海南市场，仍是比力不变的近几年的发卖；还比力不变杭州市场也，个市场还能够想象傍边这几。南的郑州别的西，应仍是比力不变的这些区域市场反。 个话题第一，这个问题必定是给朱立东钱荒对房地产有影响吗？，概念是比力俄然的中国人对钱荒这个，定性和当局完满是挂钩的良多中国人把银行的稳，行是一万年铁打的银盘很多中国人持久认为银，永久是放着两对狮子所以任何银行门口，稳如泰山由于它。乎给我们透露一个消息但现实上此次钱荒似，就是一个企业银行素质上，一个企业只需它是，可能违约它就有，能有风险就有可，可能破产以至有。是貌似短暂的插曲此次的钱荒虽然，国人的资产观念但我认为对中，影响仍是很大的将来的理财体例。司的角度来说从房地产公，是一个很是烧钱的财产我相信房产开辟必然，从公众角度来说包罗比来几年，高息的理财富物次要是若何采办，也做了良多房产信任可是这种房产公司。现房仍是预售证的问题此刻争议比力多的是卖，运作相关系都和资金，题请立东这个问，公司是如何的影响此次的钱荒对你们，座列位透个底能不克不及向在，公司事实缺不缺钱作为本土大佬滨江？ 滨江房产集团的副总朱立东：我是杭州，次要在杭州核心我们滨江集团，州、金华的本土开辟企业以及环绕杭州的绍兴、衢，拥有份额还比力高目前在杭州市场，司集团发卖近70个亿本年1到6月份整个公，售48个亿在杭州销，份额是9%占市场的。企业上市08年，成长插上了同党也是为企业的，期以来对我们滨江的关怀、支撑和关爱也很是感激今天在座的媒体和同业长，拿了浙江省人居典范奖之后也但愿我们做的西溪明珠，目老总赵总也在今天我们的项，品制造得更好我们把这个产，副其实确实名，所值物有，感谢。 2013地产高端访谈暨浙江人居典范颁奖典礼感激大师冒着炎暑前来加入钱江晚报举办的论剑。很是熟悉了大师可能都，典范建筑规划设想方案竞赛”勾当由中国建筑学会主办的“全国人居，第13届了本年曾经是，的房地产分析竞赛这是一项全国范畴，遍及的承认和推崇其权势巨子性获得了，具有极高的声誉在房地财产内，“奥斯卡奖”以至被称作。 绿城旅游度假产物的计谋李琦：安吉这个项目也是，新的研发阶段进入到一个，也成立了专业公司由于绿城摄生医药，作这一块的内容有职业司理操，务业不克不及照搬照抄国外接下来良多园区配套服，也按照江浙人的习惯若是是杭州近郊项目，筑气概包罗建，路配套也好将来的思，单叠加到这个项目上这些糊口配套不是简。 的氛围更活跃为了使我们，一场对话之前在我掌管下，计了一个小小的环节我们主办方特意设，猜图”“疯狂，的8个楼盘猜一猜获奖，部的影像都放结局，人员来放有请工作。 大城南的概念李琦：安吉有，两个高尔夫运营了目前在何处曾经有，区大区的规划整个灵通景，划仍是有的目前全体规，大糊口区的概念修建杭州城北，去一个小时的旅程杭州城北开车过。 然人和法生齿袋里缺不缺钱胡雄伟：现实上问一个自，说有一点犯讳对中国人来。适才讲的意义我解读朱总，三个概念我感觉有，东能否同意不晓得立。 一点第，体而言不缺钱中国市场总，产市场不缺钱特别是房地，的话必然会导致一个成果而房地产市场不太缺钱，会继续上涨那就是房价，供求关系决定由于货泉的。众、观众一个主要的资讯我相信这一点也给泛博听，助推房价的上涨不缺钱会间接，第一点这是。 第一次在杭州首个开辟的项目景瑞御蓝湾是我们景瑞公司，下也很是注重整个集团上，在大城西御蓝湾是，路交叉口的位置天目山路与余杭，源的正对面绿城桃花，干道的边上天目山路主。品是刚需产物我们这个产，0方的户型次要是做9，1万方的总建筑面积整个小区大要有2，方的贸易配套构成11幢高层和8千。 三位对话嘉宾掌管人：感激，老伴侣雄伟先生出格感激我们的，活泼的宏观经济课给我们上了一堂很。 适才对话的几个话题趁便谈一谈胡教员，市场有影响吗钱荒对房地产，上对中国市场的抗衰若是这种钱荒是国际，大量的撤离以至外资，信号确实不是很好此刻的市场有些，能变成一种危机的话那我感觉这个钱荒可，响仍是很大的那我认为影。杭州推出吗房产税会在，孙维强的见地我同意适才，要推的迟早是，有立法确定我认为在没，戏法则没有游，出让金打消没有地盘，下降至多，泉源收起或者从，就告诉你好比斯刻，后是要收房产税华家池这块地以，的话掂量价钱你本人去拿，要告诉他买房的人，要收房产税买这个房子，及既往的准绳这是法不诉，确定的环境下在法令都没有，推出就比力难我小我认为。 浙江商品房的最高水准呢什么样的房子可以或许代表，江区颁奖仪式每年都为这个问题寻找谜底由钱江晚报举办的全国人居典范论坛浙，不只是优良楼盘的制造者我相信一个好的开辟商，活的引领者也是质量生，制造到发卖的每一个环节都细心打磨我们每年评选出来的典范楼盘从设想，楼市的风向标可谓本年度。又一年一年，人住上了越来越好的房子这些典范楼盘率领着浙江，越好的糊口过上了越来。秀星汇城送入全国人居典范的宝库客岁浙江把绿城富春玫瑰园和越。得浙江房地产市场的芳心今天在西子湖畔谁能赢，江再次降服全国谁又能代表浙。 去参观了一次刘霞：次要是，到国际生态公园其时去的时候看，震动的仍是很，的渊源关系由于有特殊，绿城公司有伴侣在，个引见有这，的价钱还长短常合理也晓得第一期开出来，近成本价听说接。 率下限冲破了我感觉整个利，于信号鞭策的感化它的现实性感化大，推向市场化的一个阶段性标的目的这表白中国当局相关银行营业，市场化的标的目的下把整个银行推向，资平台愈加开放一些我感觉信贷包罗融，拿钱愈加容易优良的公司，司来讲拿钱更难了而这种非优良的公。是一个很是大的利好对我们公司来讲该当，我们公司在09年上市为什么这么讲呢？由于，来在信任行业也好上市之后不断以，本市场也好上市的资，可长短常高的对我们的认，于中海仅次，企业傍边的NO.1我们的评级是民营。环境下在这种，在本钱市场拿到76亿我们方才在上周的时间，本很是很是低并且融资的成，我们很是大的相信由于本钱市场对，贷走向市场化之后若是国内整个信，司长短常大的利好我感觉对我们公。越是优良的公司在市场所作下，钱的成本越小在本钱市场拿，政策走向市场化由于我们的信贷，愈加容易一些我们拿钱相对。本钱量来讲看中国的，本钱量来讲和美国的，明显的对比这是一个很，都在拿信用卡刺激消费了此刻美国根基上银行业，前消费都是提。来讲中国，是喜好存钱中国人还，具有银行大把的钱。略性的盘活库存本钱我们李总理提出战，计谋很是好的我感觉这个。略的支撑下在这个战，到钱之后扩大运营对于运营户来讲拿，下行之后贷款利率，定是随之下行存款利率肯。环境下在这种，钱是畅通开了我们更多的，的消费会获得很好的刺激在这种环境下我相信我们，就会获得很好的盘活如许我们的畅通范畴，续的成长带来了利好对中国经济长年可持，样对待我是这。 才都是说了杭州掌管人：你刚，来说说行业若是我们，业西子的角度你站在制造，次选择的话若是再一，来做房产还来不，意的做电梯仍是二心一？ 一路之隔就是2万方的物美超市刘霞：并且在我们项目正对面，岁尾正式升引估计2014。方的“2+1房”三房户型目前我们的户型全数是89，上仍是有必然实力的我们的产物在市场。 蓝色钱江坐拥市核心李琦：日常平凡交通方面，闲放松一下若是周末休，吉桃花源就到安，天然的氧吧由于本身是。 方的市场和性价比若何对待各个地，一线城市的需求我小我认为中国，成比力大的共识此刻大师曾经形，年的走势客岁一，跌的最快一线城市，是最快回升也，价钱上涨不必然，具有的阶段但需求必然。 二点第，一个关健词你适才提到，布局性的错配中国的资金是，缺钱有人，不缺钱有人。不缺钱滨江，产公司不缺钱优良的房地，公司都不缺钱不等于所有的。江良多实体企业比力饥渴由于比来一段时间确实浙，造业得不到优良低价的资金是相关系的包罗民间金融的乱局和浙江实业、制，第二个结论立东给出的，乐几家愁几家欢，的说钱荒不克不及简单，构性流向钱是结，合理的问题合理与不。 致辞和颁布发表获奖名单掌管人：感谢杨总的，9个楼盘别离是什么样的楼盘此刻我们就来看一看获奖的，大屏幕请看。 二点第，的风云若何变化无论房地产市场，是外界的风云幻化真正决定将来的不，业若何去应对而是每一个企，既然每天都是春天由于我们过去感觉，是春天每年都，地是黄金必定遍，是白银再差也。的发觉一个特点从适才几位阐述，企业必然会呈现分化将来的中国房地产，高处走仍是往低处走而分化的成果是往，一个企业本身的实力与立异最终起决定要素必然是某。 阐述给我的印象胡雄伟：孙总的，殊途同归之处和立东讲的有。开贷款管制的问题包罗适才说的放，界解读纷歧此刻社会各，是利好有人说，感化不大有人说。要的一点很是重，么样的企业你是一家什，业合作的草莽时代颠末前二三十年企，韩国如许的豪杰时代将来会进入雷同于，企业会强者更强大企业、优良，适才讲到的包罗孙总，说往往意味着拿钱更容易这条政策对你们公司来。然了当，可能仍然会处于资金量嗷嗷待哺的形态也许一家浙江低端日用消费品的小企业，国度出台一个一号政策我想像过去那样只需，起拍手大师一，曾经过去了这个时代。对分歧的政策分歧的企业面，解读它的，可能会纷歧样它的得与失。 个问题第一，子是什么样子的你心目中的好房，居典范如许的话题很是契合今天人。 地价来说石焱：，拿了3块地我们客岁，相对比力合理拿的地价仍是。东新城一块地本年拿了城，要高3千块钱摆布其实比客岁这块地。来说总的，理不合理地价合，纷歧样角度，同来理解能够不，可能认为是合理的从开辟公司来说，是第一次进杭由于良多企业，的步调计谋性，的价钱就拿下来所以这块地再高，角度是合理的从开辟公司的。角度来说从市场，预估了两年摆布的升值空间此刻所立异高的地价都是，相对是比力高的至多按照现价，没有益润根基上，于成本线了或者是高，有不合理的要素在这个角度上相对会。 三第，的环境来看从我们公司，21年以来公司成立，营仍是比力好的年份该当说整个财政运。个角度来讲从别的一，展来讲企业发，远是缺钱的拓展来讲永。也清晰大师，几块比力热的地由于比来杭州有，农大的地好比说像，共是63万平方米地上建筑面积一，价97个亿楼面起拍，个企业地很好我想相对于一，达到97个亿哪怕底价都要，样好的地对于这，大的现金流又需要比力，能说我们钱多的没有问题如许的环境下我们也不。成长来讲对企业，和稳健资金之间的矛盾永久会具有成长资金，么几个理解大要是这。 阶段是有比力多元化的财产链的俞英姿：我认为企业在某一个，之后切入到房产财产链在西子成长到一个机会，展的天然现象这也是财产发。 调控问题说到此次，空调问题特别是，年2月份出台的新国十条让我们起首会想到的是今，最焦点的一条新国十条里面，位都很清晰我相信三，你出售自有的二手房那就是所谓的若是，0%的所得税你将要缴纳2。出台又很特殊这个政策的，当局即将换届的当口由于它是在上一届，台还真有一点空调的味道而恰好是这一次政策出，20%的小我调理税什么意义呢？就是说，等少数处所之外现实上除了北京，王顾摆布而言他良多处所当局，房产总值的1%征收调理税包罗杭州根基上仍是按照，着的心总算落下而良多消费者悬，、4月份二手房赶末班车的问题由于这个政策间接导致本年3。两层意义我讲了，的房产调控仍是必需的地方当局、各级当局；二点第，策若何调控环节是政，年调控里面最特殊的本年的政策调控是历，变成空调的较着迹象本年的调控确实有，教一下通润的王总这个问题我想请，当局针对20%小我调理税的变通和暧昧的姿势怎样看国五条政策对你们公司来说事实有什么影响？你对处所？ 自浙江通润集团王曙生：我是来，杭州名不见经传浙江通润集团在，江集团面前在龙湖和滨，是属于小弟弟了我们集团该当讲，从义乌做市场起头我们是05大哥板，州起头做房产然后进入杭，了通润银座在市区除，在杭州的第二个项目此次万和玺园是我们。1年10月份拿的地这个项目是从201，年拿地后2011，经直线年起头整个市场已，回来话说，终从上往下这个波段始，往下从上，这么过来的不断以来是，我们小公司的感到我们小公司也有。 了钱的问题适才我们谈，一个环节人是当局现实上决定货泉，个话题转到当局所以我们第二。很成心思这个话题，个话题在网上激发了良多会商楼市调控事实是不是空调？这，社都发了这个稿子特别是本年连新华，没有完全落到实处认为地方的政策并，年九调控说是十，价越高涨越调房，下有两个概念这个话题之，一点第，越跌价越调控；个概念第二，调控的话若是你不，涨得更多它比此刻，么两个辩论我感觉有这。人来说从我个，成后者我赞，比来十年出台的各类调控政策不要如许去否认地方当局在，增加呈现较大的上涨房价跟着社会经济的，国的遍及纪律这是世界各，的调控政策的话若是没有这些年，会涨得更大我认为生怕。调控该当是必需的所以我认为政策的，若何调控环节是你，而调控为什么。 经济、金融的手段来对市场进行调控我相信新一届当局更多会用法令、，融的手段来调控房地产的话若是说用经济、市场、金，是没有太大的问题那社会经济的成长。的房产税的问题同时就适才讲，人年轻人比力多此刻由于上彀的，就是中国房价下行之时认为房产税出台之日，一个扯淡这就是，义国度或者私有制国度都有房产税由于现去世界上所有发财本钱主，民的房价一路走跌吗莫非我们看到美国人，一路走跌吗香港的房价，可能的那是不，社会经济成长有波动的它仍是会跟着本身的，法令的、税收的所以说只需你用，对房地产市场进行调控的话合适市场经济纪律的手段来，也会比力平稳的那么这个市场。 出了很是清晰的结论胡雄伟：孙总适才给，定要来的房产税肯，上给出了一个回覆同时孙总某种意义，税的根据要说房产，不清晰此刻，仍是要来的可是房产税。不清晰的税种究竟要到来我感觉一个在法理根据上，一种中国特色这生怕也是。现行的游戏法则当然谁都得恪守，一个环节的话这背后还有，定游戏法则由谁来制，很主要这一点。 人在分歧的阶段掌管人：分歧，概念是纷歧样的你认为好房子的。糊口的便当等等之外好房子除了可以或许供给，供办事还要提。 话题之下在房子的，观角度来说有三个要素我小我认为从微观和宏，货泉一是，政策二是，预期三是，个关健词这是三，的30分钟时间今天我们短暂，关健词就教列位次要环绕这三个。 谈暨浙江人居典范颁奖典礼就到这里今天我们论剑2013地产高端访，有的嘉宾感激所，和购房者来加入感激所有的读者，大师感谢，见再！ 单谈一谈我也简，的好房子什么样，的好房子心目中，才几位嘉宾的见地我根基上同意刚，有分歧的理念我感觉该当是，价值是纷歧样的每小我的判断，是纷歧样价值观，春秋条理以及糊口跟着财富堆集、，完全纷歧样它的方针。 在在看的城东新城石焱：包罗我们现，去看了北开也，临高架南面，吵很，能拿下就很好了我们估量8千，门3、4公里的距离后来他们认为到武林，是二环以内如果北京就。和广州看了一圈我们此次到深圳，他们比差距仍是大的我们杭州的房价和。圳去看到深，处所满是两万以上龙华如许偏僻的，都是四万多蓝山区何处，子就不太有再低的房。湾这一带到了深圳，步就是五六万一般的排屋起，之后看看我们看了，州的房价仍是有空间划一的消费程度杭，我们定的是纷歧样的外来大鳄的坐标系和。 讲空调同时，控的调，的话听党，党走跟，问题没有。有很是大的讲究但调控本身确实，面20%的问题好比国五条里，的时候出台了“茅八条”杭州已经茅临生当市长，所得税20%就是收小我，政策好欠好但如许一个，好很，价上行抑止房，投资的冲击。有变化快但打算没，在民间聪慧，让渡过程两头成果在二手房，师晓得的最初丁老，是由买方承担所有的费用都，想好一个很是好的政策也就是说本来事先设，变成倾向有益于卖方的政策想抑止投契投资政策反而。一个副部长说同时本年人大，行为我们要冲击对如许的违法，20%你说，击得了呢那怎样打，方税费买卖双，手房里面税费都由买方承担的杭州我估量几乎99%的二，的行为要查处这是一个不法，么查处当局怎。还没有逆转的时候在市场供求关系，的背面了走向它，政策仍是坏政策那你说这是好，了至多10%到15%凭空就把杭州房价上涨，好？很好的一个政策你说这个政策好不，的变空调啦你说调控真。 感谢刘霞掌管人：，总俞，一的电梯制造商西子是全国第，城和西子的合作俞总逾越和绿，半年的市场走势你们怎样对待上？ 位是本土企业胡雄伟：两，外来企业一位是，大鳄有，本人小弟弟的也有谦善自称，无所谓表里我想今天，谓大小也无所，获奖可以或许，们是佼佼者就证明你。 到一个数据前几天我看，强方才发布财富500，1家企业上榜中国有15，家是民营企业但此中只要9，都是国有企业有140多家，当局最大的国有资产所以良多人说中国，是国有企业良多人认为，这个概念不合错误现实上我认为，产必然是地盘当局最大的资，当局这是。老苍生来说对中国的，年的成长颠末30，资产现实上是房子中国苍生最大的。个2013中国民生演讲就在前几天北大做了一，的家庭有房子说中国90%，的人有两套房子此中10%以上，是100方户均面积，上之后惹起很大的争议这个数据当然放到网，一些自嘲心态中国人经常有，拖了后腿说本人。中国人有房子这个遍及反映，资产是房子中国人的。州人以外除了新杭，0%的资产是在房子上一般意义上杭州人8。态是买了没有过去最大的心，心态是焦炙此刻最大的，济仍是中国的楼市此刻无论是中国经，很是不确建都处在一个，一个特按期间将来的这么。江民营企业运营者我碰到过良多浙，往不止一套他们手里往，套房子若干，的企业运营者来自浙江南部。往在于哪里呢他们的焦炙往，比财富的增值愈加主要今天财富的平安似乎。我提出疑问他们经常向，捍卫我们的房子在当下事实若何，我们的财富若何捍卫，哪个期间都各有各的懊恼所以我认为中国人无论在，会商的大布景这是我们今天。 必然不克不及小看了当局孙维强：我感觉大师，在勤奋的为老苍生干事情我一直相信中国当局仍是，中有些盘曲当然这其，整个系统上来讲但我相信从国度，如许一个总的方针和政策出发它是但愿可以或许让住者有其屋，苍生都能居者有其屋就是但愿中国的老，一个设法不竭勤奋可以或许住上房子如许，活经济也好不管是盘，程度提高也好让大师的收入，的限购政策也好包罗此刻在做，房产税也好将来要出的，些工具所有这，了让更多的人居者有其屋我相信中国当局都是为，它的栖身属性让室第回归，为一种贸易地产而不是说室第成，资属性它的投，本在市场做畅通不竭成为一种资。观布景政策下在这种大的宏，出该当是必然我相信房产税，台在西方一些国度并且房产税的出，港等等包罗香，曾经走向很是成熟这些房地产市场，场曾经完全饱和由于它的需求市，所谓二手房经济的时代西方国度的房产全数在。们曾经很成熟了这种环境下他，个房地产市场的政策在用房产税调控整。环境下在这种，有些特色中国虽然，产市场要走向成熟化但总归我们的房地。场在高速成长过程之中之所以此刻房地产市，现这么多的挫折为什么成长中出，国人太有钱一方面中，喜好存钱中国人，钱存下来之后就是几代人把，这个时代到了今天，钱很是的迸发大师会发觉，第一点这是。二点第，人太多中国，过分于浓郁对房产需求，市场从97年不断到此刻所以说我们中国的房地产，的成长来讲近20年，很是的火爆市场不断，间内仍是会持续的上涨我相信在将来一段时。环境下在这种，人有更多的房子你会发觉有钱的，一直住不上房子而没有钱的人。国仍是占了绝大大都的住不上房子的人在中，要就业的大学生包罗此刻顿时，这么低就业率，量仍是良多大学生的数，市场仍是会持续向上成长这种环境下中国的房地产。 ：对石焱，岸客岁拿的地龙湖.春江彼，卖掉本年，地块资金就有了在丁桥板块的，拿新的地块同时又能够，奏很是快开辟节，业要成长到后面企，长短常主要的地盘资本也，下来地盘资本没有了开辟了一个项目几年，续往前成长就很难持。 都是以宏观面为主适才胡教员的对话，确实也很是难说当然宏观面的事，访谈的时候讲了一段话包罗任志强在今天接管，成心思很是。法子预期了说我没有，有透显露消息由于当局都没，强都长短常果断在此之前任志，很是果断多年以来，年3月份要暴涨并且客岁说的今，被他说中了现实上曾经，之前慌忙的出台新国五条之所以胡教员说在两会，的预言不要成为现实就是为了让任志强，曾经成为现实了现实上在北京，样的布景也是这。 3浙江人居典范的颁奖典礼今天钱江晚报组织的201，013地产高端访谈我们嵌入了论剑2，半年中都是和我一样我相信大师在过去，茫中渡过的都是在迷。志强说今天任，来房地产市场的走势他也没有法子预测未，在都没有措辞由于当局到现，常苍茫也长短。苍茫的时辰在如许一个，碰撞、彼此交换、彼此进修我相信大师情愿更多的彼此。个罕见的时辰在今天如许一，地产界、媒体界和购房者钱江晚报组织梳理了房，个线个话题一共10，家配合华山论剑由开辟商、专，对话坦诚。 么来造好房子刚需之下怎，刘霞的见地我根基同意，们研究得更准我认为石焱他，型户，套配，0米范畴内的配套很是主要在郊区板块本人小区50。 地的市场价钱来说我小我认为作为土，来企业聊得也比力多由于这段时间和外，外来大鳄进杭州良多企业对待，看的市场角度完全纷歧样杭州的市场和本土企业所。 环绕着三个关健词胡雄伟：我们适才，是货泉一个，是政策一个，是预期一个，来越看不清晰梳理了一下越，纠结不胜的房地产市场越来越让我们每小我。三个角度阐述我们适才是从，的归结点都是当局这三个层面最终，谁发放的货泉是，府能发放只要政；谁定的政策是，当局制定当然是；谁决定的预期是，及新的政策走历来决定的预期是由货泉、政策以，词背后的焦点词都是当局所以我认为这三个关健，意义上讲从这个，方面可能显得有点无法作为通俗公众来讲一，有更大的期许另一方面也，一个通俗公众把握好房地产市场的成长但愿我们各界当局可以或许更好的帮我们每。 我们不要小看当局胡雄伟：我感觉，正意义上的市场经济性我一直感觉中国没有真，治经济性只要政，第三个话题我们会商，府仍然相关系这个话题和政，个话题第三，来了狼，州市场推出吗房产税会在杭，地产市场有些乱的我认为近几年房，相关系和当局，先是当局生病房地产当局首，苍生吃药可是让老，地盘生病起首是，地收入1200亿杭州市当局一年土，市当局对外发布的这是09年杭州，不多600亿本年上半年差，能性至多仍是具有的超越2009年的可。的布景下在如许，价回落是很难简直实要希望房，么办呢那么怎，球推回了老苍生我们似乎又把皮，买房子的谁让你，民买房的谁让你全。环境之下在如许的，苍生吃药就让老，吃药呢怎样，个手段有若干，手段是良多的当局手里的，税20%的小我所得税问题适才我们曾经会商了房产，临房产税问题此刻又顿时面，要讲遗产税同时后面还。一个国度办理国度的手段我小我感觉收税是任何，为什么收环节是，么收怎，根据在哪里以及法令，导致的成果是越有钱就越心慌的话若是说我们出台的各类税收政策，要打一个问号那这个政策就。产税以及相关的政策无论我们若何判断房，鼓点一样就像一个，越强烈越来，经是箭在弦上了房产税似乎已。两个问题就教孙总，一第，能否会出台的问题你怎样看房产税，而言曾经是迫在眉睫由于这个问题对杭州，否出台怎样看你对房产税是；二第，围可能是什么它的征收范，？房产税能否即将到临它的税率可能是几多？ 么造好房子刚需之下怎，前面一个问题这个就提到，市场性价比怎样对待，想到高性价比提到刚需就，这个概念怎样理解，较高就是价钱比力低有些人认为性价比比，和系数决定这个概念它有太多的坐标轴，以买到2千块钱的享受过程性价比就是你花1千块钱可，我们这个项目刚需之下来做，市场定位怎样做好，客户群找准，好的制造我们的产物在合理价钱区间内最，成熟的产物线由于我们有，常深切的研究对市场有非，做了很是全面的进入杭州之前就，们的方针客户群包罗去采访我，万份问卷查询拜访我们做过10，来定位我们的项目做了等等根本工作，上来造好房子在这个根本之。 待上半年的市场第二是怎样看，新高的惯性下运转的上半年是在客岁次，茫中运转的并且是在迷，没有任何亮相由于当局也，经有削弱的趋向了这个惯性此刻已，说希望三中全会当然大师都在，种迹象来看可是从各，届三中全会和小平南巡那样的期望我没有把十八届三中全会寄予十七。 么一个短暂的对话我感觉颠末今天这，能够得出两个结论从我小我来说似乎，不成能永久只是春天一方面房地产市场，确实有这种感受由于在过去我们，每日都是春天仿佛每年每月，你有钱只需，一样会开放它就像花儿，的就两个字然后你剩下，割收。没需要惊骇可是我们，恒的春天不会永，顿时的末日但也不会，才所说的一样就像立东刚，一来天就塌了不会房产税。来说是必需品房产对小我，循本身的纪律成长房产物必然会遵，必然会广漠它的六合，第一个结论这是我的。 13地产高端访谈掌管人：论剑20，会和大师一路聊一聊在如许一个罕见的机，开辟商同业、媒体的同业今天我们共聚在一路有，专家还有，场对话第一，是滨江西溪明珠我们邀请的嘉宾，司理朱立东先生滨江集团副总；玺园万和，司理王曙生先生通润集团副总；江彼岸龙湖春，总监孙维强先生龙湖房产营销，雄伟教员有请胡。 ：石总掌管人，的好房子你们认为，购房者杭州的，理解傍边包罗业界，必然是好户型天阳的好房子，典型的烙印了这个长短常，你这个问题此刻我要问，子有没有什么变化你心目中的好房？ 在上海刘霞：，曾经完成的在上海包罗，三四个项目在售的有，市24个项目同时运营和开辟在全国范畴内我们是13个城。 人来说也是在进修的过程李琦：好房子作为我个，房子的定义也纷歧样颠末一个阶段对好，一第，些好的有一，活的配套此后生，障糊口可以或许保。二第，质还不错的邻人可以或许有一群素。三第，好的空气但愿有，情况好的，染也很严峻由于此刻污，望可以或许长命人老是希，健康活得，欢愉活得，好房子是如许我心目中的。 是一种趋向朱立东：这，房地产市场由于影响，经济本身的成长我想一个是社会，个根本这是一。供求关系第二是，宅本身的这是住。是预期第三，策的影响或者说政，社会经济本身成长的根本现实上影响我们一个是；场本身的供求关系第二是房地产市；对市场的整个影响第三是当局的政策，素是影响最大的我感觉这三个因。经济成长来讲从将来整个，的布景下在城市化，盈利到底怎样样此刻说生齿的，怎样样城市化，济较发财地域的区域来讲我本人感觉对东南沿海经，市化以及城市化里面再城市化的这么一个过程该当还有将来10年到15年比力快速的城，的成长也会比力好所以说社会经济，总理的带领下社会也比力安靖我相信在习总书记和李克强，地产也好这个对房，大的支持感化对经济是最，问题没有。 弥补一点刘霞：我，运营效率上获得前十强景瑞持续多年在房产，地是1月31号拿的我们景瑞御蓝湾这块，盘节点估计开，节点是9月20号公司内部定的开盘，多月的时间短短7个，能够面市了整个项目就，到这个问题为什么提，本人很是成熟的产物线这个就涉及到景瑞有，的御蓝湾系它有本人，望府系以及，制粘贴间接复，常专业的房地产开辟公司这也申明我们公司长短，的产物线有成熟，公司轨制有成熟的，开辟思绪有成熟的，熟的人事关系包罗公司成，各个项目公司整合来我们所有人都是从，选择杭州本土的在市场方面会，本土聘请进来的我们都是杭州，长短常成熟各个角度都，来就能够了间接拷贝过。在我们集团不算快的并且如许的开辟速度，及宁波项目绍兴项目以，在鉴湖板块绍兴望府，别墅项目高端排屋，是比力快的它的速度也，们公司引认为傲的这个不断以来是我。 健、久远、可持续的成长为了实现房地产市场稳，房地产市场做出调控当局必然要对整个，若何调控地盘市场，若何调控税收政策，、限贷政策包罗限购，的房地产市场愈加稳健的成长这一系列政策总归是让我们，涨得不要那么快让我们的房价，钱投到此外处所去让我们有钱的人把，买到房子让没钱人，该是如许的总的思绪应。的环境下在如许，大师会看现实上，有这些问题要处理所，是可以或许很好的处理这个问题房产税税收杠杆调控政策。出台是个必然的过程我小我认为房产税的，政策是不是有根据当然若是说税收，没有任何根据其实这个工具，得税有根据吗包罗小我所，的钱为什么要纳税本人辛辛苦苦挣，游戏法则这个是，么能够去沟通的这个工具没有什。可房产税我比力认，税的出台是必然并且我认为房产，迟早问题只是时间，讲等候更晚一些对我们房产商来。限购政策解除当然若是把，房产税只出台，待来得更早一些这个工具我们期。 总朱，价钱一般是取决于供求关系该当说决定房地产经济的，在很大程度上是取决于预期的但在我们国度房地产市场价钱，预期跌价只需将来，买能力会当即变现中国的良多潜在购，风趣的奇奥的国度中国是一个很是，将来事实还有几多价钱的上涨空间当然在这种预期背后最环节的是，的将来有多长以及这个所谓。此因，近几年在最，了全民的财富竞猜由于我们此刻成，资产就驴打滚猜准了家里的，就跌入深渊猜不准资产。产市场是黄金十年过去中国的房地，是白银十年将来很可能。人感觉我个，出了一个难题我可能给立东，是预测最难的，成天在爆气功大师这两天新浪网上，是预测将来他的能力就，这个功能的话若是你真有，用在滨江做副总了那我看你也就不。说了两个关健词并且我们适才，“黄金”一个是，“白银”一个是，的价值本身就跌荡放诞崎岖什么意义？黄金、白银，00一盎司黄金从19，是1330最新价钱，更苍白银，跌到今天20摆布从每盎司48美元，银本身的价钱都本身难保这本身表白连黄金和白，念去揣测楼市的将来那若何用如许的概，很难这个，立东帮我们算一卦可是再难也要请。 长短常讲政治的人胡雄伟：朱总还，很现实的话题我再问一个，人能预测五年当前的工作严酷意义上当当代界没有，展得太快了此刻社会发，一下本年吧我们来预测。召开十八届三中全会本年10月份顿时，很是风趣的现象我留意到一个，地产问题还没有发过话本届地方带领至今到房，策根基上仍是换届之前的我们目前在奉行的相关政，的政策延续那一届当局，十八届三中全会都很等候所以此刻全中国人民对，有政策都是和三中全会相关由于这30年鼎新史上所，人上任之后他需要察看一年良多人问为什么？一届带领，一次党代会之后一年召开的而三中全会一般都是在某，得出台政策想大白了就。好，出台的将是一个宏观政策这一次的十八届三中全会，及房地产的政策但此中必然有涉，地产必然有更多的影响或者说宏观政策对房，体的主要会议就这一个具，们一点预测吗立东能给我，的预测斗胆。 面下，将揭晓悬念即，人居典范浙江赛区获奖的楼盘是我代表组委会颁布发表2013全国： 最热的气候一年傍边，届全国人居典范论坛浙江区颁奖仪式的现场接待大师在这么一个大热天来到我们第13，高照也有过风风雨雨楼市这些年有过艳阳，限贷没有松绑近年来限购、，一片热土上但在浙江这，良多可圈可点之处楼市仍然表示出，品房的火热回暖无论是岁首年月商，份成交量的上升仍是4、5月，场的供需两旺仍是地盘市，大有一股逆市而上的干劲2013年上半年的楼市。策怎样变无论政，神驰哪里转市场的风，场多年的成长和培育在浙江颠末商品房市，意居所的希望曾经根深蒂固老苍生对于寻找一个称心如。时同，文化底蕴深挚赋于了浙江，的口胃也很挑剔浙江人对于房子，比其它处所更高对房子的要求，生了高尺度高要求催，无论是本土大佬也好这片地盘上的开辟商，鳄也好外来大，透了消费者的脾性多年下来曾经摸，子质量优秀造出来的房，先辈理念。州斑斓的风光相得益彰杭州良多好房子和杭，界表里所称道和效仿的就算放到全国也是被业。 论了钱的问题适才我们讨，的问题货泉，政策的问题也会商了，论的最终成果这两个问题讨，我们更好的去判断将来我认为是为了有助于，出第四个话题因而我们引，白银十年吗楼市还有？ 起首要问什么样的客户李琦：其实这个问题，目中的好房子纷歧样每一个阶段客户心，关心物业和园区的办事绿城做好房子的同时也，本身造的也不长短常好良多发财国度的房子，是立面必然要用石材我们原先好的概念，面积的开间必然要大。 个问题还有一，下龙湖的孙总我想请问一，论的是钱荒适才我们讨，当局央行的姿势是相关系的现实上这一次钱荒与地方，谓的“压力测试”有人把它解读为所，确实众多中国货泉，货泉又四周乱窜并且这种众多的，错配资金，若何盘活存量本钱的问题因而本届当局提出的是，续乱发货泉而不克不及继。如许比力明白的思绪既然李克强总理有，币市场连续串的政策他该当会有环绕货，比力强烈的信号现实上第一个，曾经出台就在上周，贷款利率的管制问题就是所谓的银行铺开，7折的影响不在受下限。面也有涉及购房者的当然此次出台政策里，关政策临时不变小我购房的相，款利率管制可是铺开贷，说该当是有影响的我相信对开辟商来。业运营者和我一路会商比来几天也经常有企，家企业发生什么影响这个政策事实会对各，是局部铺开由于这一次，铺开存款它并没有，单边铺开它只是。是对资金需求很是强烈的行业适才我们讲房地产行业本身又，出如许一种信号这一次央行释放，公司来说做何解读从你们龙湖角度，的融资事实是利仍是弊这个对你们公司此后？ 环节是调什么工具王曙生：楼市调控，段对换整的角度当局在每个阶，向都分歧调整的方，06年起头具体该当是，年一次两三，度都分歧每年的角。开辟商来讲感受到从，历过之后我们经，一惊一诈感受到，可危的时候感受到岌岌，又过去了这一波，觉是空调给人的感。性的问题环节底子，决价钱问题就是要解。是当局在调控的话若是说这个工具，当局来控价钱纯粹此刻靠，仍是有一点的我感觉难度。括杭州市也好出格是此刻包，价局存案包罗物，姓感受到这个价钱在节制通过分歧的口儿给老百。场行为法则来走若是不按照市，地盘问题不处理掉某种意义上若是，标题问题是成立的那我感觉这个，么工具不管什，姓的感受给老百，觉就是空调心里面的感。 始第一个环节此刻我们就开，场的次要带领和嘉宾我们起首引见今天到，们是他： 三点第，个很是成心思的资讯适才立东传达给我一，地产市场是两极分化本年上半年杭州的，个围城是一，也有人出有人进。该当是丁教员的这个说法出处，普遍传播坊间也在，为一个大鳄池杭州曾经成，雄厚资金的大鳄这就表白具有，来大鳄纷纷杀进杭州特别是龙湖如许的外。地产企业带来很大的合作压力但另一方面临本土中小型房，讲的农大地块就像你适才，量之高毫无疑问由于它的地盘质，是一个大师伙可是这个地块，多亿90，实话说句，的公司再有钱，会感觉扛不扛得动哪怕是滨江公司也。钱少的另一个角度这就是判断钱多与，不像前些年了房地产市场，是做这一行本来无论，行业进入仍是其它，业仍是小企业无论是大企，获得好处都可以或许。地盘拍卖上就有可能分化将来房地产公司即便在，一路高歌有的企业，资金上就是一道门槛但也有一些企业会在。到的是这么三个颇有开导的结论我从立东的这一番阐述傍边听，点就不应当得出一个简单结论所以我感觉仅仅是对钱荒这一，这个过于简单不然我认为。 个话题第四，场和性价好比何对待市，各个区块我指的是，间的性价比各个城市之。琦李，性价比更高一些你感觉哪些城市，们浙江包罗我，发商来说的性价比我指的是对于开，市的评价对一个城。 吉桃花源绿城安，山湖玫瑰园绿城西子青，溪明珠滨江西，江彼岸龙湖春，御蓝湾景瑞，园村歌西子田，天阳尚景国际万和玺园、。 的获奖楼盘代表上台掌管人：有请所有，施行会长胡雄伟为获奖楼盘代表颁奖并合影有请钱江晚报副总编纂杨忆华、浙商研究会！ 面积是绿城项目中最大的李琦：安吉桃花源的占地，州桃花源的3倍它的面积是杭，宋总开会中良多次和，房子本身质量之外感受他除了关心，户供给什么样的糊口体例更多关心这个园区给客。 的产物质量石焱：它，是此中一块我们户型，的用材尺度等等还有景观、产物，期的办事包罗后，客户群相贴切都是跟方针。 第三个话题掌管人：，的是速度战吗你们公司采纳，来历是如许这个话题的，多的企业越来越，海、万科等等包罗龙湖、中，是惊人的速度此刻的速度，点时间就要进入开盘阶段了拿地之后差不多半年多一，成本恰好是比力低的现实上他们的资金，资金成本是比力高的而本土的一些企业，节约成本的一块我们此刻可以或许，就是财政成本主要的一块，然和时间段相关这个财政成本当。总石，此刻是多长时间你们这块地到？ ：是的石焱，间完成拿地到交付由于在两年多的时，前期开辟不只仅是，程中良多工作的连系还有验收、施工过，上的运作包罗资金，业和他们的差距还长短常大的所以在这一块上我们本土企。但愿达到6个月拿到施工许可证从客岁起头我们本人公司也提出，外发卖的方针10个月对，的差距还长短常大但目前看和别人，的进修要不竭，州站稳脚跟才能在杭。上他们的节拍若是说你跟不，盘两个项目他可能操，一个项目你才操盘，定是远远跟不上的如许的资金平台肯。 御蓝湾的发卖司理刘霞：我是景瑞，霞刘。年刚到杭州的新公司景瑞地产集团是今，在杭州制造的首个项目目前景瑞御蓝湾是我们，到景瑞会比力目生所以可能大师刚听，大师会对景瑞有所熟悉的我相信接下来的时间里。3年成立的景瑞是9，年的开辟汗青了到此刻也有20，、天津都有开辟项目景瑞在上海、重庆，线城市都有项目在浙江省内二三，兴等等这些都有宁波、绍兴、长，有我们的项目包罗江苏都。 ：钱荒朱立东，在为止到现，那么清晰和大白我也没有搞得。上来讲从理论，货泉的量此刻整个，间的关系是成倍的关系所谓的M2和GDP之，从社会的角度来讲所以说此刻整个，钱荒不是，多的问题而是钱。前段时间报道可是此刻由于，金在央行采纳了反常办法后部门股份制银行调头的资，手头很是严重让它感受到。度来讲大的角，天不是钱荒的问题社会经济成长到今，多的问题而是钱，问题也只是布局性问题个体银行呈现如许的，是钱荒的话若是真的，格不是往上涨那房子的价，下走是往，么理解我是这。 客岁8月份拿的地石焱：尚景国际是，间预备开盘了10个月的时，拿到施工许可证6个月的时间，几年下来也感遭到我们天阳置业这，有这么快本来没，大鳄进入杭州之后近些年不竭外来，对我们的影响仍是比力大他们的操盘手段、速度。下旬拿的春江彼岸龙湖是客岁8月，年5月初开盘在今，晚一个月时间它拿地比我们，们早一个月开盘是比我，批量开盘并且是大，比力快的营建速度。时间也比我们快并且他们的交付，的时间两年多，到2015年10月份而我们本人做的项目要。 上半年太震动了掌管人：这一点，企业和我扳谈大要有十来家，州哪儿都合理他说我们看杭，里都好价钱哪，标系纷歧样他们的坐，、深圳的坐标系来权衡他们拿着北京、上海，是一线城市了他承认杭州，州是门槛最低的如许的前提下杭，最高的性价比，样来认为他们是这。 ：大师好孙维强，营销总监孙维强我是杭州龙湖的，们的媒体伴侣、同业伴侣碰头很是欢快可以或许在这个场所跟我。十强的房地产开辟公司我们龙湖地产是全国，开辟了几个项目来到杭州之后，岸项目在5月份时开盘本年我们龙湖.春江彼，销了20个亿首期开盘热，晚上二期加推方才在周日的，4个亿卖了，卖得很是好不断以来。获得了浙江省人居典范楼盘今天我们春江彼岸项目也，湖第三代天然主义豪宅由于我们春江彼岸是龙，后激励和督促我们我但愿可以或许得奖，彼岸做得愈加极尽描摹把我们天然主义和春江，给杭州人民呈现更好的栖身情况可以或许把这种栖身情况、栖身质量，大师感谢。 华密斯为本次盛典致辞并揭晓获奖楼盘此刻我们邀请钱江晚报副总编纂杨忆，杨总有请。 ：好的掌管人，一道分享了他们对市场感激四位嘉宾和我们，产物对，的见地对城市。 是度假概念李琦：还，一居所的概念目前不定义第，推进和配套的扶植跟着项目此后的，区域的成熟以及整个，构成第二居所它也会慢慢，湘湖板块的亲郊大盘别墅距离也差不多目前一小时范畴内到银湖、青山湖和，8千亩项目，有2千亩摆布其实建筑只。个项目之前原先没做这，在绿城好的别墅产物里面临好房子的概念仅仅逗留。个项目之后可是做了这，激情也很强本人本身的，子是如许感觉好房。 想弥补一点李琦：我，家合作公司的时候客岁我们在进修一，比力深印象，分担一段时间营销其时我也在集团，进修的过程中和这家企业，略方针比力主要一个企业的战，为什么要采纳速度战由于所有的项目公司，的计谋方针挂钩永久是和企业。先开辟的一些产物比若有的企业原，售去化的速度比力慢在定位时有些产物销，量的财政成本这些项目有大，时候会比利润主要往往周转率有的，标说多长时间换仓一个企业计谋目，间清仓多长时。目也提出5个月开工其时公司对新拿的项，月发卖9个，拿回的方针12个月，跟集团的全体计谋方针挂钩的项目公司的运营方针永久是。去化速度较慢对一些项目，金较大的项目又占用公司资，候优惠力度能够更大我认为清仓有的时，司的稳健运营确保整个公。 听李琦说的话石焱：方才在，春秋群分歧，好房子是纷歧样的分歧客群心目中的，纷歧样的尺度是。和糊口形态来讲从目前的城市，比力好的房子我小我心目中，相对比力便利是一个市区，行很便利贸易出，值会很是高区位预估价。二第，户群长短常贴切的产物本身和方针客，合的相吻。三第，是园区文化绿城倡导的，阳置业来讲从目前天，把园区概念慢慢引入进去但愿可以或许在物业办事上，到后期的办事办理和园区的办事从区位价值、产物本身的质量，合在一路这三块结，方针客户群适合我的，是好房子我感觉就。 |
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