☛观念影响：九州成长至今20余年，截至目前未有跨越140㎡的改善户型，一方面是受政策、市场等客观要素的影响，另一方面，九州商品房项目拿地较早，受规划设想的限制，鲜少有新的户型产物呈现。

　　据统计，九州版块开辟商多为本土房企，订价“求稳”，对追求“暴利”野心较小，在该板块起环节性感化的几个大盘（如：恒大绿洲二号院/九洲城二期/天昱凤凰城等）虽对板块房价有所提拔，但因为板块内部开辟企业多为本土房企，并没有在价钱上敏捷跟进，以致九州板块全体房价一直趋于平稳。

　　☛兰州限购升级后，良多人认为“最得利”（不限购）区域首推和安然平静兰州文创城；其次是定远和新区。成果城关区的九州“大火”！令人不测！九州，是主城区最初一片“价值凹地”。

　　☛政策影响：2006年，国务院办公厅转发扶植部等九部分发布了《关于调整住房供应布局不变住房价钱的看法》，行业内的人称之为“7090”政策，即90平方米以下住房(含经济合用住房)面积所占比重，须达到开辟扶植总面积的70%以上。该政策在2014年曾经打消，受该政策影响，九州板块房源多为90㎡摆布的中小户型。

　　项目自建会所（会所共两层，1层规划建筑泅水馆、健身房、儿童文娱勾当核心，搭配一些便民的糊口超市，2层规划棋牌室、中西餐厅、咖啡室等）、配套9169㎡的底层贸易

　　☛品牌效应“限制”九州房价：较于部门本土企业，兰州人更宠爱万达、恒大、碧桂园等一线品牌房企，但每一个板块的房价现实上最终都是被这些品牌提拔起来的。而九州板块多为兰州本土房企开辟项目，目前房价最高的恒大绿洲二号院售价达9700元/㎡（精装），对比同在新兴板块（马滩）的恒大帝景均价在11600元/㎡（精装），恒大绿洲二号院的订价则显得“后劲不足”。

　　据搜狐核心网每月房价数据，除青白石/九州板块外，主城区房价几乎全数破万，一些新兴板块，如七里河马滩板块房价也已全数过万。（10月兰州房价播报）目前，主城区仅有青白石（8000-9500元/㎡）/九州板块房价未过万，且九州板块大部门房价在六字头摆布，能够说是城关区最初的“价钱凹地”。

　　城关区不断是兰州的政治、经济、文化、金融核心，房地财产成长十分敏捷。纵观兰州全体房价，有一奇异现象：“主城三区（城关/七里河/平和平静）商品房价钱几乎全数过万，城关区最高房价已接近两万，在此态势下，地处城关核心区的九州板块房价却在“六字头”摆布。

　　早前，九州版块房地产以室第为主，仅有少量底商和沿街商铺满足居民糊口中的购物需求，现在，九州开辟商们在本身“下功夫”，项目配套不竭提拔，真正实此刻家门口就近满足“5+2”糊口所需。

　　五一猴子园、儿童公园、九州台、文溯阁、体育公园、九洲城项目自建700亩山地公园、天昱凤凰城自建凤仪东猴子园…

　　接下来，兰州搜狐核心还迁就九州版块的地盘、商品房发卖等数据进行系列报道，请持续关心！

　　☛市场影响：九州版块多半项目规划设想较早，加之早些年交通较为未便，若是建改善户型很难吸引购房者前来置业；

　　上一期《6逼了，我的九州》为大师解析了兰州人对九州板块的傲慢与成见，今天，小编将为大师揭秘九州低房价背后的理智与感情。

　　☛九州是主城区最初的“价值凹地”，但除恒大之外，九州的开辟商全体品牌价值不高，若想成长，还须有几家像恒大如许全国性的实力房企进驻。

　　九洲城一期园林已成熟，项目还规划承包了70年利用权了700亩山地公园，建成后将会有养殖场、农庄等配套

　　九州一小、九州中学、九洲城幼儿园，九洲城二期幼儿园（在建）、九洲城二期小学（在建），九洲城三期中学（规划）、上层观邸自建双语幼儿园、恒大绿洲二号院自建双语幼儿园、天昱凤凰城自建幼儿园、城关江南明珠自建幼儿园、天源9号自建双语幼儿园…

　　纵观九州目前在售商品房项目有一共性：偏中小户型/房价较低/交通较便利，已然成为兰州的‘刚需阵地’。

　　乘83路至成邦锦绣华庭站； 乘86路、108路、144路至九洲创城B区站

　　搜狐核心《6逼了，我的九州》系列稿件，旨在深切切磋、分解九州低房价的“奥秘”，系列稿件相关链接：

　　☛老兰州的‘老’观念：早前的九州交通未便，且衡宇质量堪忧，老兰州人早已对该板块的商品房画上了大大的叉号。跟着城市扩张，现在的九州较早前已不成同日而语，但部门人仍戴着‘有色眼镜’看九州。

　　交通方面，跟着北环路的开通、S417#规划路的扩建、元通大桥的通车，九州的交通骨架已日益完美，据小编粗略计较，从九州出发，半小时内可畅达兰州万达/西关/南关商圈。

　　☛地盘成本低：目前九州板块的9个在售项目，根基无拍卖地盘，此中一部门为房企自行推山造地，另一部门为当局划拨出让，故而地盘成本较低。

　　自建5000㎡温泉会所、5000㎡分析超市（上海华联超市-已开业）、贸易、会所、凤仪东猴子园等

　　☛对比全国出名品牌，九州房企宣传投入少：回首一线房企品牌进驻兰州的汗青，几乎每一个楼盘都在刚进入阶段，便在兰州范畴内开展地毯式的告白宣传，且投入较高的营销费用，然而九州板块大多为本土开辟商，相较于一线品牌推广方面投入较少，先做项目再做品牌是九州房企最稳妥的思绪。